감정가	519,000,000 원
최저가	(100%) 519,000,000 원
보증금	(10%) 51,900,000 원
청구액	75,877,123 원

경기도 고양시 덕양구 향기2로 21, 4층404호 (향동동,골든트리스퀘어)
경기도 고양시 덕양구 향동동 572

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사건번호	2024타경86030
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00
토지면적	45.04㎡(13.62 평)
건물면적	94.22㎡(28.50 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 86030

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2025-11-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 519,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,877,123원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.26 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설 상호명 '그림아 놀자'로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2024-11-26	경매접수
~2일	2024-11-28	경매개시결정
~87일	2025-02-21	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	향동동 572	1091분의 45.04	45.04 ㎡ (13.62평)
건물	향동동 572	4 철근콘크리트구조	94.218 ㎡ (28.50평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동숲내초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 커튼월 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 근린생활시설(상호명 : "그림아놀자")로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(꽃향기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(향동숲내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	근린생활시설 상호명 '그림아 놀자'로 이용중임 철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 향동동 572번지

대지면적

1091㎡
(330.61평)

연면적

4010.245㎡
(1215.23평)

건축면적

643.255㎡
(194.93평)

용적률산정
연면적

2479.083㎡
(751.24평)

건폐율

58.96%

용적률

227.23%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.04.20

사용승인일자

2023.06.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월26일	소유권 김OO		소멸
2	2024년1월26일	근저당권 서OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년6월7일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
4	2024년11월28일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	404호94.218㎡	20,000,000 [월]2,200,000	X
한OO	2024.07.10

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,027,000,000원 531,966,670원	58% 2.3회
6개월	4건	802,250,000원 424,017,502원	63% 2회
12개월	5건	821,800,000원 387,518,002원	56% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.