감정가	77,445,700 원
최저가	(100%) 77,445,700 원
보증금	(10%) 7,744,570 원
청구액	139,300,000 원

경상북도 성주군 성주읍 성산리 2150

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3821
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,503.80㎡(454.90 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3821

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2025-11-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~5일	2024-09-09	경매개시결정
~96일	2024-12-09	배당요구종기일
~428일	2025-11-06	100%	77,445,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성산리 2150	답	1503.8 ㎡ (454.90평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 "성산2리마을회관" 남서측 및 북측 인근에 산재하여 위치하며, 부근일대는 농촌자연부락내 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성 되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 도로여건 등으로 보아 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2)토지 : 공히 부정형의 토지로서 북서측 하향 완경사지이며, 기호(1)토지는 묘지로 이용중이고, 기호(2)토지는 전(휴경지) 및 일부 과수원으로 이용중입니다. 기호(3)토지 : 사다리형에 가까운 토지로서 남동측으로 접한 도로 보다 상당히 저지이며, 휴경상태로 일부 지상에는 자연생 입목이 자생하고 있습니다. 기호(4)토지 : 세로장방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 전(비닐하우스 5동이 소재함)으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)토지 : 맹지입니다. 기호(2)토지 : 북측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접합니다. 기호(3)토지 : 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 기호(4)토지 : 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적 제86호 성주 성산동 고분군(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지입니다. 기호(2,3)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(중부내륙고속도로) <도로법>, 역사문화환경보존지역(사적 제86호 성주 성산동 고분군(1구역)) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 영농여건불리농지입니다. 기호(4)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(사적 제86호 성주 성산 동 고분군(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 기호(2)토지상에는 과수목(매실나무, 감나무 등)이 식재되어 있습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 경상북도 성주군 성주읍 성산리 2206 목적물 소재지에 비닐하우스 존재함.

국토부실거래가 경상북도 성주군 성주읍 성산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.10	전	계획관리	-	899	5,700
25.08.06	전	제1종일반주거	8m미만	29.9	1,200	지분
25.08.01	대	계획관리	-	99	1,880
25.08.01	전	계획관리	8m미만	593	11,300
25.08.01	과수원	계획관리	12m미만	187	3,560
25.08.01	대	일반상업	8m미만	15	3,690
25.08.01	대	계획관리	-	279	5,310
25.07.30	대	계획관리	8m미만	349	4,000
25.07.14	전	계획관리	8m미만	203	1,462
25.04.30	답	계획관리	-	664	11,000
25.04.07	대	계획관리	8m미만	247	3,000
25.03.31	답	농림	8m미만	937	5,600	지분
25.03.31	답	농림	8m미만	980	6,000	지분
25.03.31	답	농림	8m미만	1393.5	8,400	지분
25.02.27	제방	농림	-	516	3,800
25.02.27	전	농림	-	1018	7,503
25.02.27	답	농림	-	241	1,778
25.02.27	답	농림	-	3065	22,584
25.02.27	전	농림	-	860	6,334
25.02.05	임야	농림	-	7339	2,750	지분
25.01.10	임야	농림	12m미만	33521	6,000
25.01.10	임야	계획관리	8m미만	1034	2,000
24.12.26	답	계획관리	-	251	3,000
24.11.05	대	계획관리	8m미만	493	7,500
24.11.05	전	농림	-	935	5,460
24.11.05	답	농림	8m미만	1455	8,580
24.11.05	과수원	농림	-	1168	7,020
24.11.05	과수원	농림	-	242	1,560
24.11.05	전	농림	-	572	3,380
24.09.03	답	농림	-	203	2,092
24.09.03	답	농림	8m미만	13	134
24.09.02	체육용지	계획관리	-	967	18,180
24.09.02	체육용지	계획관리	-	41	771
24.08.29	도로	준주거	25m이상	25.19	995	지분
24.08.29	대	준주거	25m이상	24.99	3,083	지분
24.08.29	대	준주거	12m미만	25.05	3,000	지분
24.08.29	대	준주거	25m이상	25	3,197	지분
24.08.27	대	계획관리	8m미만	62	600	지분
24.08.26	답	농림	8m미만	3239	30,000
24.08.19	답	농림	8m미만	1927	16,324
24.06.29	답	농림	-	1408	12,000
24.06.26	대	계획관리	8m미만	159	1,750
24.06.23	과수원	농림	8m미만	6754	67,419
24.06.23	과수원	농림	-	2869	28,644
24.06.23	전	농림	-	83	1,253
24.06.23	과수원	농림	-	2650	19,224
24.06.23	과수원	농림	8m미만	201	1,460
24.06.19	답	농림	8m미만	1371	10,000
24.06.19	답	농림	8m미만	2588	19,900
24.05.31	전	계획관리	-	81	1,547
24.05.23	임야	용도미지정	-	2640	400	지분
24.05.16	임야	계획관리	-	1538.49	1,640	지분
24.05.16	임야	계획관리	-	334.8	360	지분
24.05.11	묘지	계획관리	-	326	400	지분
24.04.24	전	계획관리	12m미만	636	3,000
24.01.25	전	계획관리	-	2,314	4,200	지분
24.01.22	전	농림	8m미만	2,732	23,900
24.01.22	답	농림	8m미만	3,674	32,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월16일	소유권 임OO		소멸
2	2023년12월26일	근저당권 강OO	150,000,000	소멸기준
3	2024년8월5일	가압류 김OO	180,000,000	소멸
4	2024년9월9일	임의경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	120,457,943원 68,779,571원	47% 2.9회
6개월	18건	122,619,266원 59,034,344원	42% 3.5회
12개월	39건	149,496,898원 62,044,934원	43% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.