감정가	61,000,000 원
최저가	(49%) 29,890,000 원
보증금	(10%) 2,989,000 원
청구액	62,500,000 원

경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 5층501호

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사건번호	2025타경52136
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:30 입찰 39일전
토지면적	5.77㎡(1.75 평)
건물면적	17.68㎡(5.35 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52136

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.20. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 주택임차권 등기(2024.02.29 등기) 있음(임차보증금은 6,250만 원이고, 전입일자 는 2022.02.25.이며 확정일자 부여일은 2022.01.24.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~80일	2025-06-30	배당요구종기일
~209일	2025-11-06	100%	61,000,000	유찰
~251일	2025-12-18	70%	42,700,000	유찰
~293일	2026-01-29	49%	29,890,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선부동 1087-26	535.1분의 5.77	5.77 ㎡ (1.75평)
건물	선부동 1087-26	철근콘크리구조	17.68 ㎡ (5.35평)
1) 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""선부중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거상업지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건(사용승인: 2013.06.28) 내, 제5층 제501호로, 외벽: 돌붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등 임. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형)(방1, 화장실)으로 이용중임. 5)설비내역 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 도시형생활주택건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26번지

대지면적

535.1㎡
(162.15평)

연면적

2674.48㎡
(810.45평)

건축면적

362.4㎡
(109.82평)

용적률산정
연면적

2416.98㎡
(732.42평)

건폐율

67.73%

용적률

451.69%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.09.30

사용승인일자

2013.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월11일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월20일	압류 국		소멸기준
3	2024년2월29일	임차권설정 박OO	62,500,000	소멸
4	2025년4월14일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년9월11일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전유부분전부	62,500,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.25. 2022.01.24.	2025.6.18.	2022.02.25.~2024.02.24.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차권자 박하은의 승계인) -경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임 -임차인 박하은은 주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.02.29.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	126,250,000원 55,578,250원	50% 3회
6개월	16건	113,000,000원 60,381,500원	59% 2.4회
12개월	40건	111,600,000원 66,724,337원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.