감정가	611,238,000 원
최저가	(70%) 427,866,600 원
보증금	(10%) 42,786,660 원
청구액	380,000,000 원

경기도 안산시 단원구 대부남동 776-12

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사건번호	2025타경51965
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:30 입찰 33일전
토지면적	780.00㎡(235.95 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51965

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각임. 2. 매각물건1., 2.는 공부상지목은 '과수원'이나 현황은 농지전용허가 및 건축허가에 따라 토목공사를 완료한 '주거나지'이고, 매 각물건3.,4.는 공부상 지목은 '과수원 및 임야'이나 현황은 '도로'임(감정평가서 기준). 현황을 기준으로 평가 및 매각함(감정평 가서 참조). 3. 특별매각조건: 매각물건 1., 2., 3.에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요. 현재까지 농지전용사업이 진행 중이므로 ① ‘농지 전용 목적’ 취득인 경우 기존 전용허가 명의의 변경 또는 기존 농지전용허가 취소 후 농지취득자격증명 발급 요. ② ‘농업경영 등의 목적’ 취득인 경우에는 기존 농지전용허가 취소 후 농지취득자격증명 발급 요. ③ 기타 농지 취득 목적에 따른 농지취득 자격증명의 요건 및 절차 등에 관하여는 소관청에 문의 요함 (별지 단원구 제출 사실조회 회신서 참조). 매각결정기일 이전까 지 농지취득자격증명서 미제출 시 매수 신청 보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~2일	2025-03-21	경매개시결정
~82일	2025-06-09	배당요구종기일
~232일	2025-11-06	100%	611,238,000	유찰
~274일	2025-12-18	70%	427,866,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대부남동 776-12	과수원	508 ㎡ (153.67평)
	대부남동 776-15	과수원	160 ㎡ (48.40평)	564분의 160 지분 전부
	대부남동 776-18	임야	112 ㎡ (33.88평)	566분의 112 지분 전부
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 대부남동 소재 ""흘곳경로당"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택 및 농경지, 야산지대 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입 니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2)공히 사다리형 및 부정형의 토지로 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태이며, 기호(3,4)는 부정형의 단지내 도로입니다. 4)인접 도로상태 기호1 토지는 남동측, 북동측, 북서측으로 폭 약6-7미터의 단지내 포장도로와 3면이 접하고 기호2 토지는 남동측, 북서측으로 폭 약6-7미터 단지내 포장도로와 양면이 접하며 기호3,4 토지는 단지내 포장도로로서 폭 8-11미터의 외곽도로와 연결되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1~ 기호3 공히 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호3의 추가기재사항: 건축법 제2조제1항제11조 나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호4 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭15m~20m)(접합) ,대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호1,2의 공부상 지목은 과수원이나 현황은 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태임. 기호3,4의 공부상 지목은 과수원 및 임야이나 현황은 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각임. 2. 매각물건1., 2.는 공부상지목은 '과수원'이나 현황은 농지전용허가 및 건축허가에 따라 토목공사를 완료한 '주거나지'이고, 매각물건3.,4.는 공부상 지목은 '과수원 및 임야'이나 현황은 '도로'임(감정평가서 기준). 현황을 기준으로 평가 및 매각함(감정평가서 참조). 3. 특별매각조건: 매각물건 1., 2., 3.에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요. 현재까지 농지전용사업이 진행 중이므로 ① ‘농지전용 목적’ 취득인 경우 기존 전용허가 명의의 변경 또는 기존 농지전용허가 취소 후 농지취득자격증명 발급 요. ② ‘농업경영 등의 목적’ 취득인 경우에는 기존 농지전용허가 취소 후 농지취득자격증명 발급 요. ③ 기타 농지 취득 목적에 따른 농지취득자격증명의 요건 및 절차 등에 관하여는 소관청에 문의 요함 (별지 단원구 제출 사실조회 회신서 참조). 매각결정기일 이전까지 농지취득자격증명서 미제출 시 매수 신청 보증금 미반환. - 본건 부동산은 모두 나대지 형태로 되어있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년7월10일	근저당권 군OOOO	494,000,000	소멸기준
3	2023년12월5일	압류 국		소멸
4	2025년3월21일	임의경매 군OOOO		소멸
5	2025년4월14일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	949,288,016원 639,820,583원	61% 1.8회
6개월	18건	722,525,344원 483,009,166원	61% 1.9회
12개월	38건	752,315,720원 557,888,140원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.