감정가	360,000,000 원
최저가	(70%) 252,000,000 원
보증금	(10%) 25,200,000 원
청구액	377,541,506 원

경기도 고양시 일산동구 애니골길 46, 110동 2층202호 (풍동,스타팰리스)
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398

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사건번호	2025타경61311
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	58.54㎡(17.71 평)
건물면적	51.87㎡(15.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 61311

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.21. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차권을 양도 받은 주택도시보증공사의 2025.07.09.자 인수조건변경 확약서(대항력 포기, 우선변제권만 주장)가 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~5일	2025-01-21	경매개시결정
~88일	2025-04-14	배당요구종기일
~294일	2025-11-06	100%	360,000,000	유찰
~329일	2025-12-11	70%	252,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍동 1398	5238.6분의 58.5385	58.5385 ㎡ (17.71평)
건물	풍동 1398	1 철근콘크리트구조	51.8681 ㎡ (15.69평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 「풍산역(경의중앙, 서해)」 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 풍산역(경의중앙, 서해)이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제110동 제2층 제202호 임 외벽 : 파벽돌 마감 등 창호 : 새시 창호 등 4)이용상태 집합건축물대장 기준 「공동주택(다세대주택)」 임 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 「공동주택(다세대주택)」 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 북서측으로 노폭 약 5~6m 내외 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임 대상물건은 등기사항전부증명서 및 같은 다세대주택 단지 거래사례를 검토하였을 때 ""풍동 573-13번지, 풍동 588-7번지""의 지분과 일괄로 거래 되는 물건으로서, 일괄거래되는 해당필지는 다세대주택 단지의 진입도로로 이용중임 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차권을 양도 받은 주택도시보증공사의 2025.07.09.자 인수조건변경 확약서(대항력 포기, 우선변제권만 주장)가 제출 철근콘크리트구조

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398번지
대지면적		연면적	372.38㎡ (112.84평)
건축면적	174.28㎡ (52.81평)	용적률산정 연면적	372.38㎡ (112.84평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.09.03	사용승인일자	2019.10.28

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월29일	소유권 김OO		소멸
2	2020년6월1일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년6월7일	임차권설정 김OO	349,000,000	인수
4	2025년1월21일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2025년5월12일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	202호전부	349,000,000	O
김OO	2021.05.24. 2021.04.22.	2025.4.7.	2021.05.24.~2023.05.24.
비고 (매각물건 명세서)	김서희:주택도시보증공사(임차인 김서희) : 경매신청채권자로 임차인 김서희의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제 권 승계, 2025.04.07.자 권리신고및배당요구신청서 제출)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	226,562,500원 128,243,031원	57% 3회
6개월	42건	228,619,048원 137,880,533원	60% 2.6회
12개월	96건	247,458,333원 158,032,933원	63% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.