감정가	5,423,602,000 원
최저가	(100%) 5,423,602,000 원
보증금	(10%) 542,360,200 원
청구액	4,680,514,130 원

경기도 파주시 야당동 178-92

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경293
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,553.00㎡(469.78 평)
건물면적	1,160.17㎡(350.95 평)
채무/소유자	한OO / 김OO외 1명
채권자	강OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 293

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰일은 2025-11-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3: 2022.06.24. 근저당권 설정 목록4~19: 2025.04.09. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록3. 지분경매 3. 목록3. 지목 및 현황 도로임. 4. 영평종합건설 주식회사가 2025.4.11. 유치권신고(공사대금 1,134,216,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 5. 2025.05.21.자 신청채권자 강북새마을금고가 영평종합건설 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~3일	2025-01-20	경매개시결정
~171일	2025-07-07	배당요구종기일
~293일	2025-11-06	100%	5,423,602,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	야당동 178-92	대	1146 ㎡ (346.67평)
	야당동 183-35	대	310 ㎡ (93.78평)
	야당동 178-94	도로	97 ㎡ (29.34평)	310분의 97 지분 전부 김선영의 310분의 97 지분 전부
건물	야당동 178-92	1층101호 철근콘크리트조	54.00 ㎡ (16.34평)
	야당동 178-92	1층102호 철근콘크리트조	47.25 ㎡ (14.29평)
	야당동 178-92	1층103호 철근콘크리트조	47.25 ㎡ (14.29평)
	야당동 178-92	1층104호 철근콘크리트조	45.51 ㎡ (13.77평)
	야당동 178-92	1층105호 철근콘크리트조	47.25 ㎡ (14.29평)
	야당동 178-92	1층106호 철근콘크리트조	47.25 ㎡ (14.29평)
	야당동 178-92	1층107호 철근콘크리트조	47.25 ㎡ (14.29평)
	야당동 178-92	1층108호 철근콘크리트조	27.43 ㎡ (8.30평)
	야당동 178-92	2층201호 철근콘크리트조	187.58 ㎡ (56.74평)
	야당동 178-92	2층202호 철근콘크리트조	158.56 ㎡ (47.96평)
	야당동 178-92	3층301호 철근콘크리트조	76.70 ㎡ (23.20평)
	야당동 178-92	3층302호 철근콘크리트조	76.70 ㎡ (23.20평)
	야당동 178-92	3층303호 철근콘크리트조	72.02 ㎡ (21.79평)
	야당동 178-92	4층401호 철근콘크리트조	76.70 ㎡ (23.20평)
	야당동 178-92	4층402호 철근콘크리트조	76.70 ㎡ (23.20평)
	야당동 178-92	4층403호 철근콘크리트조	72.02 ㎡ (21.79평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""야당역(경의중앙선)"" 남동측 인근에 위치하며, 인근에 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 야당역(경의중앙선) 등이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단지의 부정형 토지로서, 현황 건부지(건축 중단된 건축물 소재)로 이용 중임. 일련번호(3) : 지목 및 현황 '도로'임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(일련번호(3) 포함)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1),(2) 양지상에 미등기 상태의 건축중단된 ""제시외건물㉠"" (철근콘크리트구조, 지상4층)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 ""야당역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 소재하는 건물까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 ""야당역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조, 철근콘크리트경사지붕 지하1층, 지상4층규모의 미준공상태 건물로서, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : - 4)이용상태 근린생활시설 및 다세대주택(미준공상태)으로 이용 중임. 5)설비내역 본건은 기준시점 현재 건축공사 중단된 상태로 설비의 설치여부 확인이 불가능함. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고·평탄한 2필 일단의 주상용 건부지로서, 현황 공사중단된 미준공건물 상태임. 7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 6~7M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록3. 지분경매 3. 목록3. 지목 및 현황 도로임. 4. 영평종합건설 주식회사가 2025.4.11. 유치권신고(공사대금 1,134,216,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 5. 2025.05.21.자 신청채권자 강북새마을금고가 영평종합건설 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함. -4.~ 19. 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 4층 공동주택 및 근린생활시설 -건물외부 마감공사가 완료되지 않았고, 건물 곳곳에 유치권 행사중 이라는 현수막이 걸려 있음 -건물 1층 가.중앙통로를 기준으로 왼쪽과 오른쪽으로 나누어져 있음 나.전유부분 면적을 비교하면 우측에는 3개, 좌측에는 5개의 근린생활시설이 위치할 것으로 추정되며, 정확한 것은 감정서를 통하여 확인하여야 할 것임 다.각 전유부분을 특정하는 구분공사는 이루어지지 않았으며, 전기공사/천장 등 내부공사가 마무리 되지 않은 상태임 라.

국토부실거래가 경기도 파주시 야당동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	단독	145.46	132	44,500	2018
24.03.20	단독	137.46	149	35,000	2000
24.03.20	단독	96.9	171.66	41,962	2018
24.03.11	단독	659.52	1498	25,050	2009
24.01.25	다가구	146.52	147	30,370	2013

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.22	30	13,000	0	2023
25.09.22	32.7	100	65	2008
25.09.16	66.45	10,000	0	2010
25.09.10	43	1,000	42	2017
25.09.09	83.28	5,000	130	2015
25.09.06	83.73	39,900		2012
25.08.28	26	300	30	2011
25.08.28	337.92	53,500		2001
25.08.26	33	500	42	2011
25.08.20	106.83	1,000	60	1997
25.08.17	120.03	5,000	110	2015
25.08.15	25	500	45	2015
25.08.14	52	1,000	60	2000
25.08.14	197.66	1,000	60	2016
25.08.11	40	1,000	70	2023
25.08.06	25	1,000	40	2015
25.08.05	15	2,800	60	2006
25.07.31	60	1,000	60	2015
25.07.26	33	500	42
25.07.21	27	500	45	2011
25.07.15	40	1,000	60	2019
25.07.15	40.39	1,000	60	2019
25.07.14	84.87	40,500		2012
25.07.11	24	500	47	2019
25.07.10	125	18,000	0	1997
25.07.05	66.45	3,000	62	2010
25.07.04	29	300	40	2010
25.07.04	33	300	45	2011
25.07.02	24	500	43	2010
25.07.01	45	500	40	2006
25.06.26	38.1	2,000	80	2019
25.06.24	99.91	31,300		2010
25.06.19	131	4,000	120	1992
25.06.18	42.18	350	55	2011
25.06.18	42	350	55	2011
25.06.17	60	1,000	60	2015
25.06.12	82.65	1,000	70	2005
25.06.11	106.83	2,000	80	1997
25.06.10	26	500	45	2011
25.06.10	50.38	13,000	0	2002
25.06.07	31	300	47	2017
25.06.04	52.92	2,000	65	2017
25.06.02	100.86	18,000	0	2007
25.06.01	56.24	1,000	50
25.06.01	50	2,000	46	2009
25.05.30	31.9	5,000	30	2018
25.05.29	37.45	2,000	80	2019
25.05.29	28.05	13,000	0	2023
25.05.27	15	300	40	2005
25.05.26	35	1,000	60	2023
25.05.23	27	500	43	2011
25.05.22	50	500	60	2009
25.05.19	60	500	65	2015
25.05.18	19.83	500	31	2011
25.05.15	88.56	5,000	60
25.05.14	50	8,000	0	2013
25.05.09	43.48	12,500	0	2019
25.05.07	37.82	6,000	40	2016
25.05.07	84.87	41,000		1999
25.05.06	27	500	45	2011
25.05.06	96.9	47,962		2018
25.05.02	16.5	300	47	2017
25.05.01	150	30,000	0	2017
25.05.01	36	1,500	48	2011
25.05.01	50.38	13,000	0	2002
25.05.01	37.45	2,000	80	2019
25.05.01	36	4,000	20	2011
25.04.30	30	300	25	1997
25.04.29	29.36	300	41	2014
25.04.28	126.69	10,000	200	2018
25.04.24	43	500	60
25.04.24	41.67	16,000	0	2019
25.04.23	35	500	52	2011
25.04.21	86.98	4,000	70	2002
25.04.19	104.57	3,000	80	1997
25.04.17	127.53	58,000		2016
25.04.14	90.68	6,000	30	1998
25.04.13	36	10,500	0	2010
25.04.13	55	8,000	0	2013
25.04.12	40	500	50	2011
25.04.11	27	500	40
25.04.10	62.58	31,000	0	2015
25.04.10	130.26	31,000	0	2015
25.04.08	219.84	5,000	35	2006
25.04.04	30	200	55	2008
25.02.26	192.84	3,000	0	2008
25.02.22	31.91	2,000	60	2018
25.02.20	61.79	5,000	60	2018
25.02.18	99.17	1,500	0
25.02.17	83.68	20,000	0	2001
25.02.17	83.66	20,000	0	2001
25.02.17	50	500	57	2009
25.02.16	63	14,000	0
25.02.11	25	500	35	2010
25.02.04	65.03	11,000	0	2001
25.02.01	52.2	7,350	0	2000
25.01.19	36	1,000	40	2017
25.01.11	135.81	19,000	35	2020
25.01.11	135.81	19,000	35	2020
25.01.11	84.16	27,000	0	2016
25.01.09	53.36	10,000	0	2017
25.01.09	106.28	10,000	16	2017
25.01.09	60	1,000	60	2015
24.12.31	129.62	35,000	0	2019
24.12.31	129	35,000	0	2019
24.12.30	42.31	2,000	45	2018
24.12.30	42.31	2,000	45	2018
24.12.26	54.81	8,400	0	2011
24.12.25	28	300	37	2010
24.12.20	25	200	43	2002
24.12.11	118.54	7,000	50	2005
24.12.11	94.26	11,000	60	1999
24.12.05	60	500	65	2015
24.12.05	60	500	65	2015
24.12.05	15	1,000	58	2016
24.11.30	30	5,000	0	2013
24.11.28	97.2	500	50
24.11.26	81.78	26,000	57	2017
24.11.24	25	500	45	2015
24.11.22	42.3	2,000	45	2018
24.11.19	33	5,000	35	2018
24.11.18	26	500	45	2011
24.11.14	38.1	2,000	80	2019
24.11.12	84.12	1,500	70	2011
24.11.12	84.12	1,500	70	2011
24.11.09	50.38	13,000	0	2002
24.11.08	27	500	45	2011
24.11.08	125.94	27,500	0	2019
24.11.07	40	500	52	2011
24.11.04	42	500	43	2011
24.11.03	83.73	2,000	135	2012
24.10.29	40.04	3,000	55	2013
24.10.16	45	2,000	55	2009
24.10.13	42.9	10,500	0	2010
24.10.08	69.03	500	45	1985
24.10.07	27	500	45	2011
24.10.02	27	500	51	2011
24.09.24	94.26	20,000	0	1999
24.09.18	27	500	45	2011
24.09.12	76.32	1,000	50	2007
24.09.06	65.25	10,000	0	2001
24.09.02	52	8,000	0	2013
24.08.30	27	500	49	2011
24.08.21	37.45	2,000	80	2019
24.08.16	50	500	55	2009
24.08.15	52.2	7,500	0	2000
24.08.14	70	13,000	0	2010
24.08.08	52	13,000	0	2010
24.08.06	43.48	10,500	0	2019
24.08.06	43.48	10,500	0	2019
24.08.02	37.45	2,000	80	2019
24.08.02	54.81	9,000	0	2011
24.07.31	98.97	10,000	30	2002
24.07.31	31.91	1,000	60	2018
24.07.30	381.19	60,000		2013
24.07.25	45.56	7,000	20	2011
24.07.25	45.56	10,000	0	2011
24.07.22	199.49	68,000		2008
24.07.18	60	1,000	60	2015
24.07.17	27	500	45	2011
24.07.17	60	1,000	60	2015
24.07.16	52.2	9,000	0	2010
24.07.10	33	500	60	2011
24.07.10	60	7,300	0	2000
24.07.05	35	300	60	2002
24.07.04	40.39	1,000	60	2019
24.07.03	38.1	1,000	80	2019
24.07.03	37.45	2,500	75	2019
24.07.02	40	1,000	65	2009
24.07.02	74.91	2,000	80	2009
24.06.26	52.5	8,000	0	2013
24.06.18	27	500	45	2011
24.06.16	157.11	54,500		2017
24.06.14	37.45	3,000	70	2019
24.06.13	61.79	18,000	0	2018
24.06.12	55	9,000	0	2011
24.06.12	37.51	6,500	0	2010
24.06.07	52	8,000	0	2013
24.06.07	84.84	30,000	0	2018
24.06.04	74.81	14,000	0
24.05.28	55	1,000	55
24.05.24	83.73	3,000	140	2012
24.05.24	37.45	2,000	80	2019
24.05.20	65	1,000	70	2012
24.05.20	125.12	28,000	0	2013
24.05.18	45	1,000	60	2006
24.05.11	25	500	45	2015
24.05.10	52.2	7,300	0	2000
24.04.30	61.82	1,000	65	2007
24.04.27	54	500	60	2001
24.04.26	55	8,000	0	2013
24.04.24	84.84	22,000	50	2018
24.04.23	90	5,000	50	2005
24.04.22	28	500	40	2010
24.04.20	60	6,000	0	2001
24.04.19	132.3	18,000	0	2011
24.04.19	37.45	2,000	80	2019
24.04.17	24	300	45	2021
24.04.12	27	500	43
24.04.12	27	500	43
24.04.11	60	1,000	60
24.04.05	40	6,200	0	2010
24.04.02	64.2	42,000		2006
24.04.02	97.82	36,000		1999
24.04.02	99	120,100
24.03.27	60	12,000	0
24.03.14	60	1,000	60
24.03.13	28.1	2,000	55
24.03.11	50	1,000	55
24.03.09	65	12,000	0
24.02.29	53	3,000	37
24.02.28	78.81	2,000	80
24.02.26	65.33	15,000	0
24.02.21	56.24	1,000	50
24.02.19	65.52	15,000	0
24.02.16	24	2,000	30
24.02.14	33	1,000	65
24.02.13	65	10,000	0
24.02.06	65.96	1,000	80
24.02.02	22	300	40
24.02.01	27	500	42
24.02.01	27	500	42
24.01.28	38.1	2,000	80
24.01.28	99.91	3,500	120
24.01.27	50	1,000	60
24.01.23	35	1,000	50
24.01.23	54	500	60	2001
24.01.22	37.45	2,000	80	2019
24.01.17	33	300	40	2017
24.01.13	43	10,000	0	2010
24.01.12	62.75	1,000	50
24.01.09	37.45	3,000	70	2019
24.01.09	37.45	3,000	70	2019
24.01.05	66.45	5,000	50	2010
24.01.02	53.19	11,000	0	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	소유권 한OO		소멸
2	접 수	소유권 김OO		소멸
3	2025년4월3일	임의경매 강OOOO		소멸기준
4	2025년4월9일	근저당권 강OOOO	5,328,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	666,075,000원 401,224,575원	44% 4.5회
6개월	11건	682,811,827원 367,835,741원	51% 2.9회
12개월	19건	1,051,932,099원 650,146,924원	56% 2.5회

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