감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	273,203,281 원

경기도 부천시 오정구 신흥로395번길 18, 4동 1층101호 (내동,인성주택)
경기도 부천시 오정구 내동 18-1

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사건번호	2024타경32285
중복사건	중복 2024타경2161,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	54.25㎡(16.41 평)
건물면적	58.37㎡(17.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32285

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2025-11-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 638일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 4. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-05	경매접수
~1일	2024-02-06	경매개시결정
~92일	2024-05-07	배당요구종기일
~640일	2025-11-06	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내동 18-1	651분의 54.25	54.25 ㎡ (16.41평)
건물	내동 18-1	4 벽돌조	58.365 ㎡ (17.66평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-131호선)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 내동 18-1번지

대지면적

연면적

116.73㎡
(35.37평)

건축면적

50.67㎡
(15.35평)

용적률산정
연면적

101.34㎡
(30.71평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1982.12.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월27일	소유권 김OO		소멸
2	2017년4월27일	근저당권 (OOOO	84,700,000	소멸기준
3	2022년1월24일	가압류 오OOOO	936,439,890	소멸
4	2023년11월28일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년11월29일	압류 국		소멸
6	2023년12월13일	가압류 삼OOOO	23,195,333	소멸
7	2024년2월6일	강제경매 농OOOO		소멸
8	2024년4월9일	가압류 소OOOO	15,000,000	소멸
9	2024년4월23일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2024년10월10일	가압류 국	843,304,157	소멸
11	2025년8월22일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	168,416,667원 129,877,417원	74% 1.4회
6개월	15건	169,866,667원 131,750,533원	75% 1.4회
12개월	18건	180,277,778원 142,440,750원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.