감정가	308,000,000 원
최저가	(70%) 215,600,000 원
보증금	(10%) 21,560,000 원
청구액	22,851,253 원

울산광역시 북구 고헌로 90, 2층201호 (진장동,세원위아파트)
울산광역시 북구 명촌동 742-10

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사건번호	2024타경116258
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 23일전
토지면적	72.95㎡(22.07 평)
건물면적	94.98㎡(28.73 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO (OOOO OOOO OOOOO) / 주OOO OOOOO (OOOO OOOO OOOOO)
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 116258

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 308,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,851,253원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.근린생활시설로 공부상 사무소임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~20일	2024-10-16	경매개시결정
~105일	2025-01-09	배당요구종기일
~405일	2025-11-05	100%	308,000,000	유찰
~440일	2025-12-10	70%	215,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명촌동 742-10	1858 분의 72.946	72.946 ㎡ (22.07평)
건물	진장동 진장명촌토지구획정리지구114블럭4로트	2 철근콘크리트구조	94.9845 ㎡ (28.73평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 명촌동 소재 "명촌초등학교" 북서측 인근에 위치하는 세원위 아파트 2층 201호로서 주변은 평창리비에르아파트 등 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 중 2층 201호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : - 창 호 : 샷시창임. 4)이용상태 201호: 근린생활시설(공부상 사무소) 5)설비내역 공동위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필일단의 세장형의 토지로서 공동주택 및 제2종근린 생활시설건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외 정도의 도로에 접함.. 8)토지이용계획 및 제한상태 742-10: 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(잔장명촌지구), 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2022-04-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2022-04-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구 <토지구획정리사업법> 752-4: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(잔장명촌지구),대로3류(폭25m-30m) , 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 753-5: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(잔장명촌지구),녹지(저촉), 대로3류 (폭25m-30m)가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 754-4: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(잔장명촌지구),녹지(저촉), 대로3류 (폭25m-30m), 소로2류(폭 8-10m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역 (전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구 <토지구획정리사업법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	1.근린생활시설로 공부상 사무소임 본건은 울산 북구 진장동에 소재하는 공동주택임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월13일	근저당권 청OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2024년8월6일	가압류 이OO	19,338,000	소멸
4	2024년10월16일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2022.05.25.
비고 (매각물건 명세서)	김재엽:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,199,818,800원 522,200,000원	44% 3회
6개월	6건	590,792,013원 321,405,000원	53% 2.3회
12개월	6건	590,792,013원 321,405,000원	53% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.