감정가	1,170,284,000 원
최저가	(70%) 819,198,000 원
보증금	(10%) 81,919,800 원
청구액	386,444,328 원

충청남도 태안군 원북면 방갈리 172-3

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사건번호	2024타경3188
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	2,764.00㎡(836.11 평)
건물면적	901.20㎡(272.61 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	원OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3188

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0691))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,170,284,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 386,444,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 7. 17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 제시외 주택, 다용도실 등 매각에 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~7일	2024-08-05	경매개시결정
~93일	2024-10-30	배당요구종기일
~464일	2025-11-05	100%	1,170,284,000	유찰
~505일	2025-12-16	70%	819,198,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방갈리 172-3	대	151 ㎡ (45.68평)
	방갈리 172-30	대	71 ㎡ (21.48평)
	방갈리 172-31	대	95 ㎡ (28.74평)
	방갈리 172-34	대	235 ㎡ (71.09평)
	방갈리 172-35	대	468 ㎡ (141.57평)
	방갈리 172-36	대	371 ㎡ (112.23평)
	방갈리 172-38	대	288 ㎡ (87.12평)
	방갈리 172-39	대	347 ㎡ (104.97평)
	방갈리 172-42	대	401 ㎡ (121.30평)
	방갈리 172-43	대	337 ㎡ (101.94평)
건물	방갈리 172-31	1층 경량철골구조	96 ㎡ (29.04평)
	방갈리 172-31	1층 경량철골구조	48 ㎡ (14.52평)
	방갈리 172-36	단층단독주택(다가구) 경량철골구조	189.3 ㎡ (57.26평)
	방갈리 172-36	단층단독주택(다가구) 경량철골구조	189.3 ㎡ (57.26평)
	방갈리 172-38	단층단독주택(다가구) 경량철골구조	189.3 ㎡ (57.26평)
	방갈리 172-38	단층단독주택(다가구) 경량철골구조	189.3 ㎡ (57.26평)
제시외 건물	방갈리 172-31	다가구주택	28 ㎡ (8.47평)	제외
	방갈리 172-31	다용도실등	24.5 ㎡ (7.41평)	제외
	방갈리 172-36	세탁실	7.7 ㎡ (2.33평)	제외
	방갈리 172-38	세탁실	7.7 ㎡ (2.33평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/도시가스/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 태안군 원북면 소재 "태안항" 남서측 인근에 소재하는 토지 및 건물로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1-4토지: 일단의 세장형 평지로서, 현황 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중임. 기호5,7,9토지: 일단의 세장형 평지로서, 현황 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중임. 기호6,8,10토지: 일단의 세장형 평지로서, 현황 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상물건 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠-㉣이 소재하며, 자세한 사항은 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 등 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 11-15 건물은 경량철골구조 경량철골조 (판넬)지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 2015.07.03) 외벽: 사이딩판넬 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 2)이용상태 기호11건물: 다가구주택 6개호로 이용 중임. 기호12,13건물: 각각 다가구주택 9개호로 이용 중임. 기호14,15건물: 각각 다가구주택 9개호로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠-㉣이 소재하며, 자세한 사항은 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 등 참조. 5)공부와의 차이 기호11건물 1층 일부는 공부상 용도 "소매점"으로 기재되어 있으나, 현황 "다가구주택"으로 파악되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 주택, 다용도실 등 매각에 포함 ○ 본건 부동산들은 원북초등학교 방갈분교(폐교) 북쪽 편도 1차선 도로변에 위치하며 모두 인접하여 일단을 형성하고 있고 발전로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 목록 12 내지 목록 15 건물은 덧붙인 건축물현황도상 가동을 1동으로, 나동을 2동으로 보고 이를 기준으로 조사하였으며, 목록 11 내지 목록 15 건물은 모두 숙박업소로 이용하고 있고 내부 호실 중 폐문이거나 거주자가 있는 것으로 보이는 호실은 안내문을 부착하였고 문이 개문되어 있는 등 공실로 보이는 호실은 안내문을 부착하지 않았으므로 참고하시기 바라며, 목록 1 내지 목록 10의 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1, 2, 4 - 공부와 같이 대지로 현재 목록 1의 북서쪽 일부 지상과 목록 2 및 목록 4. 지상에 걸쳐 목록 11 건물이 소재하며, 목록 1의 남동쪽 지상은 시멘트 포장되어 주차장 등으로 이용하고 있음 ○ 목록 3, 7, 8 - 공부와 같이 대지로 현재 시멘트 포장되어 주차장 등으로 이용하고 있음 ○ 목록 5 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 14 건물이 소재함 ○ 목록 6 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 12 건물이 소재함 ○ 목록 9 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 15 건물이 소재함 ○ 목록 10 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 13 건물이 소재함 ○ 목록 11 - 공부와 같이 현재 목록 1 일부 지상 및 목록 2와 목록 4 지상에 걸쳐 소재한 건물로 1층 96㎡와 1층 48㎡는 외벽이 서로 이어져 단일 건물로 건축되어 있으므로 건물의 정확한 위치 및 그 밖의 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 - 등기부등본상 도로명 주소가 ‘발전로 251’로 표시되어 있으나 현황은 ‘발전로 247’로 도로명 주소가 부여되어 있어 이를 기준으로 조사하였으며, ‘발전로 251’은 지번이 ‘방갈리 172-27, 172-33’과 매칭되므로 참고하시기 바람(외벽에 도로명 주소 표지판이 부착되어 있지 않음) - 본건은 단층 제1종 근린생활시설 겸 단독주택으로 등록되어 있으나 현황은 외벽에 공부상 ‘제1동’이 아닌 ‘107동’으로 표시되어 있고 ‘숙소임대’로 표시된 간판이 부착되어 있으며, 건물 내부엔 남쪽 기준으로 북쪽으로 1호부터 8호까지의 호실이 있는데 모두 숙박시설로 이용하고 있고 8호실은 호실 표시가 부착되어 있지 않았으며, 2호실 출입문에는 (주)미래로 표시되어 있고 1호실은 관리사무실로 이용하고 있는 것으로 보이며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 12, 15 - 목록 12는 목록 6 지상에 소재한 건물이고, 목록 15는 목록 9 지상에 소재한 건물로 공부상 모두 단층 단독주택(다가구)으로 등록되어 있으나 현황은 목록 12는 외벽에 ‘제1동’이 아닌 ‘106동’으로 표시되어 있고 목록 15는 외벽에 ‘제2동’이 아닌 ‘104동’으로 표시되어 있으며, 모두 공동 출입문을 들어서면 건물 내부엔 오른쪽에 1호부터 4호까지, 왼쪽에 5호부터 9호까지의 호실이 있는데 모두 숙박시설로 이용되고 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 13 - 공부와 같이 현재 목록 10 지상에 소재한 건물로 공부상 단층 단독주택(다가구)으로 등록되어 있으나 현황은 외벽에 ‘제2동’이 아닌 ‘105동’으로 표시되어 있고 공동 출입문을 들어서면 건물 내부엔 왼쪽에 1호부터 4호까지, 오른쪽에 5호부터 8호까지의 호실이 있는데 모두 숙박시설로 이용되고 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 14 - 공부와 같이 현재 목록 5 지상에 소재한 건물로 공부상 단층 단독주택(다가구)으로 등록되어 있으나 현황은 외벽에 ‘제1동’이 아닌 ‘103동’으로 표시되어 있고 공동 출입문을 들어서면 건물 내부엔 왼쪽에 1호부터 4호까지, 오른쪽에 5호부터 9호까지의 호실이 있는데 모두 숙박시설로 이용되고 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 김상만이 목록 12 내지 15 건물의 전체 합산한 면적에 대하여 임차인으로 등록되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으며(공부상 지번 및 도로명 주소를 기준으로 발급받은 결과 목록 12, 13에는 임차인으로 등록되어 있으나 목록 14, 15에는 임차인으로 등록되어 있지 않으므로 참고하시기 바람), 현황조사를 마치고 나서 채무자 겸 소유자 김재희를 우연히 만나 점유관계를 물었더니 임차인 김상만을 대신하여 숙박시설을 관리해 주고 있는데 그곳에는 주변 노동자들이 보증금 없이 월세나 일세를 지급하고 단기간 잠시 거주하고 있고 외국인은 없으며 구체적인 임대차 관계는 잘 모르겠다고 진술함

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 원북면 방갈리 172-38번지

대지면적

연면적

189.3㎡
(57.36평)

건축면적

189.3㎡
(57.36평)

용적률산정
연면적

189.3㎡
(57.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2014.12.31

사용승인일자

2015.07.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 태안군 원북면 방갈리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.08.26	101.94	2,000	50	2012

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월17일	소유권 김OO		소멸
2	2015년7월17일	근저당권 원OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2018년4월24일	근저당권 임OO	30,000,000	소멸
4	2018년7월17일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
5	2019년2월26일	압류 국		소멸
6	2019년11월12일	가압류 충OOOO	18,829,800	소멸
7	2019년11월26일	가압류 (OOOO	10,275,541	소멸
8	2020년6월3일	가압류 예OOOO	17,592,986	소멸
9	2023년2월16일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년8월5일	임의경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건전체	200,000,000	X
김OO	2021.10.21		2021.10.17.~2023.10.16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	216,540,878원 111,151,667원	48% 3.5회
6개월	13건	178,322,152원 80,760,085원	44% 3.3회
12개월	34건	869,308,038원 268,835,706원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.