감정가	457,000,000 원
최저가	(100%) 457,000,000 원
보증금	(10%) 45,700,000 원
청구액	165,000,000 원

충청북도 청주시 흥덕구 송화로214번길 29, 107동 12층1201호 (송절동,테크노폴리스우미린)
충청북도 청주시 흥덕구 송절동 850

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사건번호	2024타경50519
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.05(수) 10:00
토지면적	56.29㎡(17.03 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	유OO(OOO OOO) / 유OO(OOO OOO)
채권자	변OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50519

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043) 249-7304))입니다.
입찰일은 2025-11-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-15	경매접수
~1일	2024-01-16	경매개시결정
~92일	2024-04-16	배당요구종기일
~660일	2025-11-05	100%	457,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송절동 850	58228.7분의 56.2874	56.2874 ㎡ (17.03평)
건물	송절동 850	1 철근콘크리트구조	84.9967 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 대상건물은 충북 청주시 흥덕구 송절동에 소재하는 "청주내곡초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "테크노폴리스우미린’단지 내 아파트 1개호(제107동 제1201호)로 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다. 2)교통상황 - 대상건물이 위치하고 있는 아파트단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다. 3)건물의 구조 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브지붕) 18층 건물(사용승인일 : 2018.07.26.) 내 제12층 제1201호 단위세대로 외벽 : 석재마감 및 모르타르 위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다. 4)이용상태 - 아파트(확장형)로 이용 중입니다. 5)설비내역 - 단지 내 승강기설비 및 옥내소화전설비 구비되어 있고, 세대 내 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 스프링클러 등 소방설비 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 세장형 평지로 현황 공동주택용지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 - 아파트단지 남서측으로 왕복 4차선 도로에 접하고, 단지내 도로와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지A5, 건폐율60%이하, 용적률200%이하, 평균층수 25층이하, 건축한계선 6m), 지구단위계획구역(청주테크노폴리스산업단지), 중로1류(폭 20m -25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역 (가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(내곡초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191 -3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(내곡초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(청주테크노폴리스 산업단지(연락처: 기반성장과 043-201-2473)) <산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 송절동 850번지

대지면적

연면적

11905.5914㎡
(3607.75평)

건축면적

658.525㎡
(199.55평)

용적률산정
연면적

11905.5914㎡
(3607.75평)

건폐율

용적률

지상층수

27층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.22

사용승인일자

2018.07.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월6일	소유권 유OO		소멸
2	2018년11월6일	근저당권 수OOO	105,000,000	소멸기준
3	2024년1월16일	강제경매 변OO		소멸
4	2024년3월8일	가압류 유OOOO	32,361,150	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	1201호전부	190,000,000원	X
손OO	2020.11.05. 2020.10.12.	2024.4.11.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	414,714,286원 376,015,850원	90% 1.3회
6개월	26건	394,230,769원 349,879,439원	88% 1.1회
12개월	76건	342,343,421원 285,177,937원	84% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.