감정가	37,060,000 원
최저가	(49%) 18,159,000 원
보증금	(10%) 1,815,900 원
청구액	76,313,212 원

경상북도 김천시 부곡동 1131

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3182
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	340.00㎡(102.85 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3182

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~3일	2024-11-25	경매개시결정
~379일		배당요구종기일
~348일	2025-11-05	100%	37,060,000	유찰
~376일	2025-12-03	70%	25,942,000	유찰
~411일	2026-01-07	49%	18,159,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부곡동 1131	답	340 ㎡ (102.85평)
제시외 건물	부곡동 1131	조경수(소나무)	㎡	포함
1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 (1,2) 본건은 경상북도 김천시 삼락동 "다삼교 다리" 북동측 인근에 위치하며 부근은 고속도로와 고속철도 사이 농경지대임. (3) 본건은 경상북도 김천시 부곡동 "부곡주공2차" 남동측 인근에 위치하며 부근은 시가지외곽의 농경지대임 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 ① 사다리형 토지로서 펑지이며 조경수재배지로 이용중임 ② 사다리형 토지로서 펑지이며 조경수재배지로 이용중임 ③ 부정형 토지로서 완경사지이며 조경수재배지로 이용중임 4)인접 도로상태 ① 노폭3미터 농로에 연결됨 ② 노폭3미터 농로에 연결됨 ③ 서측으로 4-5미터 도로어 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 생산녹지지역, 자연녹지구역, 가축사육제한지역, 철도보호지구 ② 생산녹지지역, 자연녹지구역, 가축사육제한지역, 철도보호지구 ③ 자연녹지지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에 컨테이너 사무실 1동 및 조경수(소나무) 약94주소재하여 별도평가하였으며 담보권자의 지상권설정등기 되어있으므로 이에 구애됨이 없이 토지를 평가함. 기호(3)지상에 조경수(소나무) 약17주가 식재되어 있어 별도평가하였으며 담보권자의 지상권설정등기 되어있으므로 이에구애됨이 없이 토지를 평가함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임 닫기
참고 사항	제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). ㄱ.삼락동 408-3, 408-5번지는 상호간 및 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1,2와 같이 토지의 대부분에 소나무가 심어져 있었고 일부에 별첨사진3과 같이 컨테이너가 소재하고 일부에는 별첨사진4와 같이 본건 토지 및 인접한 토지에 걸쳐져서 컨테이너가 소재하고 있음. ㄴ.부곡동 1131번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 일부에 별첨사진6,7과 같이 소나무가 심어져 있고 일부는 별첨사진7,8과 같이 전으로 사용되고 있음.

국토부실거래가 경상북도 김천시 부곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	대	일반상업	25m미만	52.9	4,000	지분
25.09.18	답	제1종일반주거	8m미만	2631	50,000
25.07.25	대	일반상업	8m미만	10.3	787
25.06.13	대	제1종일반주거	8m미만	26	2,100
25.06.06	전	자연녹지	-	145	850
25.04.04	대	일반상업	8m미만	48.75	2,550	지분
25.03.28	전	자연녹지	-	179	1,850
25.03.28	과수원	자연녹지	-	2192	21,830
25.03.28	과수원	자연녹지	-	1362	13,320
25.03.14	대	제1종일반주거	8m미만	175	2,800
25.03.13	전	자연녹지	-	810	1,100
25.03.05	대	제2종일반주거	25m미만	102.5	10,000	지분
25.02.14	답	제1종일반주거	8m미만	132	6,000
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	1580	3,100
24.12.10	전	자연녹지	-	810	1,100
24.06.24	도로	제1종일반주거	-	53.59	800	지분
24.05.28	대	제2종일반주거	8m미만	134	5,100
24.04.21	대	제2종일반주거	12m미만	203.7	20,500
24.04.14	답	생산녹지	25m미만	194	5,600
24.04.12	답	자연녹지	25m이상	22	1,716	지분
24.04.12	답	자연녹지	-	172.09	13,533	지분
24.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	29	1,320
24.04.10	대	제2종일반주거	12m미만	74	3,367
24.04.10	대	제2종일반주거	12m미만	40	1,820
24.04.08	대	제2종일반주거	12m미만	203.7	20,500
24.03.05	답	자연녹지	-	972	2,600
24.02.17	답	자연녹지	-	109	450
24.01.15	전	자연녹지	-	185	850
24.01.02	답	생산녹지	8m미만	979	25,300
24.01.02	답	생산녹지	8m미만	205	5,300
24.01.02	답	생산녹지	8m미만	401	10,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년6월20일	소유권 박OO		소멸
2	2023년5월4일	근저당권 김OOOO	97,500,000	소멸기준
3	2023년5월4일	지상권 김OOOO		소멸
4	2024년7월3일	가압류 경OOOO	104,175,000	소멸
5	2024년8월27일	가압류 서OOOO	78,738,630	소멸
6	2024년9월2일	가압류 농OOOO	4,597,237	소멸
7	2024년11월12일	가압류 경OOOO	10,000,000	소멸
8	2024년11월25일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	24,520,333원 12,589,367원	57% 1.7회
6개월	5건	1,134,670,200원 405,515,620원	61% 1.8회
12개월	10건	613,580,020원 219,340,009원	54% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.