감정가	2,086,210,000 원
최저가	(100%) 2,086,210,000 원
보증금	(10%) 208,621,000 원
청구액	1,549,513,818 원

강원특별자치도 양양군 손양면 여운포리 94-2

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사건번호	2025타경225
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.05(수) 10:00
토지면적	18,089.00㎡(5,471.92 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 윤OO외 1명
채권자	강OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 225

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2025-11-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록1.2의 북쪽 인접필지(78번지 외 2필지의 일부 도로점용허가)를 이용하여 출입함(구체적 내용 및 승계 등 별도 확인요함). 목록 1.2의 일부 및 목록 3.4-토목공사가 중지된 잡종지 상태로 개발행위허가(2025.12.31. 만료예정) 있음(구체적 내용 및 승계 등 별도 확인요함). 목록5-임야화된 휴경지로 농지취득자격증명 필요(원상회복 여부 별도 확인요함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~3일	2025-04-28	경매개시결정
~81일	2025-07-15	배당요구종기일
~194일	2025-11-05	100%	2,086,210,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여운포리 94-2	임야	12660 ㎡ (3,829.65평)
	여운포리 94-3	임야	1523 ㎡ (460.71평)
	여운포리 76-1	잡종지	660 ㎡ (199.65평)
	여운포리 76-4	잡종지	373 ㎡ (112.83평)
	여운포리 95	전	2873 ㎡ (869.08평)
참고 사항	일괄매각. 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록1.2의 북쪽 인접필지(78번지 외 2필지의 일부 도로점용허가)를 이용하여 출입함(구체적 내용 및 승계 등 별도 확인요함). 목록 1.2의 일부 및 목록 3.4-토목공사가 중지된 잡종지 상태로 개발행위허가(2025.12.31. 만료예정) 있음(구체적 내용 및 승계 등 별도 확인요함). 목록5-임야화된 휴경지로 농지취득자격증명 필요(원상회복 여부 별도 확인요함). *1번 부동산 현황 - 일부 토지 조성되어 있음 - 소유자 미상의 기계 있음 - 분묘 소재여부 미상으로 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 손양면 여운포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.01	전	계획관리	-	326	18,747
25.07.01	임야	계획관리	-	500	28,753
25.06.26	답	농림	-	2016	9,100
25.04.08	전	계획관리	8m미만	60	708
25.03.27	전	계획관리	-	537	2,180
25.03.27	답	계획관리	-	988	3,820
25.02.14	도로	계획관리	-	4661	6,992
24.12.09	도로	계획관리	8m미만	42	400
24.12.09	대	계획관리	25m미만	53	2,000	지분
24.10.16	임야	계획관리	-	275	11,550
24.05.27	대	계획관리	8m미만	199	5,300
24.05.17	잡종지	계획관리	8m미만	373	24,500
24.05.17	잡종지	계획관리	8m미만	660	37,300
24.05.17	임야	계획관리	8m미만	12660	100,000
24.05.17	전	계획관리	-	2873	42,000
24.05.17	임야	계획관리	25m미만	1523	15,000
24.03.12	도로	계획관리	-	1002	2,806
24.03.12	도로	계획관리	-	1002	2,806

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년5월24일	근저당권 강OOOO	1,824,000,000	소멸기준
3	2024년5월24일	지상권 강OOOO		소멸
4	2025년4월28일	임의경매 강OOOO		소멸
5	2025년9월3일	가등기 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	153,000,000원 58,770,000원	38% 3회
6개월	3건	284,661,827원 144,236,667원	50% 2.3회
12개월	10건	280,214,594원 212,495,000원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.