감정가	153,000,000 원
최저가	(49%) 74,970,000 원
보증금	(10%) 7,497,000 원
청구액	77,071,862 원

인천광역시 서구 원적로57번길 27, 3층301호 (가좌동,정아아파트)
인천광역시 서구 가좌동 215

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사건번호	2023타경527516
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	38.49㎡(11.64 평)
건물면적	63.45㎡(19.19 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 527516

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1626))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.01.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-25	경매접수
~507일	2024-12-13	경매개시결정
~636일	2025-04-21	배당요구종기일
~834일	2025-11-05	100%	153,000,000	유찰
~864일	2025-12-05	70%	107,100,000	유찰
~910일	2026-01-20	49%	74,970,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가좌동 215	대	38.49 ㎡ (11.64평)	지분 1151.8분의 38.49 전부
건물	가좌동 215	3 철근콩크리트조	63.45 ㎡ (19.19평)
참고 사항	일괄매각 본건은 아파트 주

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가좌동 215번지

대지면적

연면적

2295㎡
(695.45평)

건축면적

380.7㎡
(115.36평)

용적률산정
연면적

1914.3㎡
(580.09평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1984.09.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 가좌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.14	정아	5	63.45	1,000	40	1984
24.09.11	정아	2	63.45	1,000	50	1984
24.08.07	정아	4	63.45	8,500	0	1984
24.04.13	정아	2	63.45	500	40	1984
24.01.11	정아	3	63.45	1,000	50	1984

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월1일	소유권 고OO		소멸
2	2018년10월1일	근저당권 한OOOO	94,710,000	소멸기준
3	2022년7월19일	근저당권 (OOOO	54,600,000	소멸
4	2024년12월16일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	438,589,744원 372,000,229원	82% 1.2회
6개월	103건	434,631,068원 378,525,150원	85% 1.1회
12개월	190건	421,068,421원 369,536,324원	86% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.