감정가	740,000,000 원
최저가	(100%) 740,000,000 원
보증금	(10%) 74,000,000 원
청구액	251,088,639 원

경기도 고양시 일산서구 강선로 92, 510동 4층402호 (주엽동,강선마을아파트)
경기도 고양시 일산서구 주엽동 49

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사건번호	2024타경85259
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.05(수) 10:00
토지면적	88.09㎡(26.65 평)
건물면적	146.96㎡(44.46 평)
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 85259

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2025-11-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~1일	2024-11-15	경매개시결정
~92일	2025-02-14	배당요구종기일
~356일	2025-11-05	100%	740,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주엽동 49	42227.40분의 88.085	88.085 ㎡ (26.65평)
건물	주엽동 49	5 철근콘크리트조	146.96 ㎡ (44.46평)
1) 위치/주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건1은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "강선초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 강선마을(건영.동부)아파트내 제510동 제4층 제402호로서, 주위는 동류형의 아파트단지밀집 지대, 초등학교 등 교육시설지대와 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 상가 등이 혼재하 여 있는 주거지역임. 2)교통상황 본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근으로는 강선5단지 사거리를 중심으로 강선로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. 3)건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지1층, 지상18층 건물내의 4층 402호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시이중창호 등으로 마감하였음. 4)이용상태 공동주택인 아파트 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 열병합 지역난방구조이며, 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 주차 장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정사각형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 아파트 건부지 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 구분건물(아파트)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축 물대장상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 경사스라브지붕 18층아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 주엽동 49번지

대지면적

42209㎡
(12790.61평)

연면적

341.99㎡
(103.63평)

건축면적

121㎡
(36.67평)

용적률산정
연면적

242㎡
(73.33평)

건폐율

0.29%

용적률

0.57%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991. .

사용승인일자

1994.01.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월14일	소유권 박OO		소멸
2	2020년4월14일	근저당권 한OOOO	385,000,000	소멸기준
3	2020년4월14일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸
4	2021년7월26일	근저당권 (OOOO	297,600,000	소멸
5	2022년12월28일	압류 국		소멸
6	2023년1월10일	압류 국		소멸
7	2024년9월19일	가압류 서OOOO	53,437,500	소멸
8	2024년10월16일	가압류 신OOOO	12,001,241	소멸
9	2024년10월23일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년11월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	504,425,000원 408,464,993원	81% 1.1회
6개월	88건	510,170,455원 418,587,746원	82% 1.1회
12개월	193건	532,466,321원 437,315,276원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.