감정가	46,591,200 원
최저가	(100%) 46,591,200 원
보증금	(10%) 4,659,120 원
청구액	0 원

경기도 파주시 진서면 어용리 산106

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사건번호	2024타경84966
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.05(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	5,176.80㎡(1,565.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 84966

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2025-11-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2004. 7. 23.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각 2. 맹지임 3. 비무장지대 토지로 논과 군부대가 인접하고 지뢰매설가능성이 있으며 군부대에 의해 출입 및 접근이 금지되는 지역임. 4. 공동경비구역(JSA)측으로부터 출입 불가통보를 받아 위성사진, 평가사례, 거래사례, 탐문조사 등으로 평가하였고 정확한 지 적 경계는 측량을 요함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~2일	2024-11-13	경매개시결정
~359일		배당요구종기일
~359일	2025-11-05	100%	46,591,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어용리 산106	임야	5176.8 ㎡ (1,565.98평)	5분의 3 지분전부
1) 위치/자연환경보전지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1, 2는 경기도 파주시 군내면 조산리 소재 "대성동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임. 2)교통상황 기호 1, 2는 군사분계선과 남방한계선사이의 비무장지대(DMZ)에 소재하는 바, 군부대에 의하여 출입 및 접근이 금지됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2는 부정형 완경사 토지로서, 현황은 "자연림"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2는 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 자연환경보전지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각 2. 맹지임 3. 비무장지대 토지로 논과 군부대가 인접하고 지뢰매설가능성이 있으며 군부대에 의해 출입 및 접근이 금지되는 지역임. 4. 공동경비구역(JSA)측으로부터 출입 불가통보를 받아 위성사진, 평가사례, 거래사례, 탐문조사 등으로 평가하였고 정확한 지적 경계는 측량을 요함(감정평가서 참조). 1. 목록1 내지 목록2 토지는 민간인통제구역내 임야이며, 수종의 수목이 식재되어 있고, 수풀이 무성함. 2. 대상 토지 부근에 논과 군부대가 인접해 있으며, 지뢰매설 가능성이 있어 분묘소재 여부를 자세히 살펴보기 어려웠으므로 별도의 확인을 요함. 3. 목록1 내지 목록2 토지의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 경기도 파주시 진서면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.21	답	보전관리	8m미만	6598	6,000
25.04.07	전	자연환경보전	8m미만	1329	1,600
25.03.08	전	자연환경보전	8m미만	1329	1,600
25.02.17	임야	농림	8m미만	60099	18,000
24.12.31	전	자연환경보전	8m미만	1329	1,200
24.08.30	임야	농림	8m미만	60099	18,180
24.08.30	답	보전관리	8m미만	6598	4,994
24.08.30	전	자연환경보전	8m미만	1329	1,006

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년11월18일	소유권 이OO		소멸
2	2000년11월18일	소유권 이OO		소멸
3	2004년7월23일	가압류 서OOOO	52,387,949	소멸기준
4	2010년4월9일	가압류 유OO	60,000,000	소멸
5	2024년11월14일	임의경매 망OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,350,313,643원 386,458,500원	37% 3.3회
6개월	20건	857,472,413원 310,996,465원	42% 3.1회
12개월	35건	648,020,238원 253,511,831원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.