감정가	380,000,000 원
최저가	(100%) 380,000,000 원
보증금	(10%) 38,000,000 원
청구액	70,279,726 원

경기도 수원시 영통구 영통로 498, 158동 4층401호 (영통동,황골마을주공1단지아파트)
경기도 수원시 영통구 영통동 955-1

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사건번호	2024타경85177
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.05(수) 10:00
토지면적	32.29㎡(9.77 평)
건물면적	59.80㎡(18.09 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 85177

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 380,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,279,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~2일	2024-08-22	경매개시결정
~79일	2024-11-07	배당요구종기일
~442일	2025-11-05	100%	380,000,000	매각
낙찰가 420,060,024 (111%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영통동 955-1	106906.1분의 32.29	32.29 ㎡ (9.77평)
건물	영통동 955-1	1 철근콘크리트조	59.80 ㎡ (18.09평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/경사지붕/지역난방/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재"청명중학교"북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,단독주택,도시형생활주택,판매시설,근린생활시설,학교,공 원,임야 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며,인근에 버스정류장 및 수인.분당선"청명역"이 소 재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 15층건 내 4층 401호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일 등 마감. 바 닥 : 비닐장판,타일 등 마감. 창 호 : 새시 이중창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비,도시가스설비, 지하주차 장시설 등이 되어 있으며,지역난방임. 6)토지의 형상 및 이용상태 고저차가 있는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 아파트용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측에서 북서측으로 대로 및 북측으로 중로 등의 포장도로에 접하며 도로상태 는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(영통지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접함),중로1류(폭 20m-25m)(접함),가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청명고등학교(수원교육지원청))< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청명중학교(수원교육지원청문의))<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(황곡초등학교(수원교육지원청문의))<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(청명고등학교(수원교육지원청문의))<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(청명중학교(수원교육지원청문의))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(황곡초등학교(수원교육지원청문의))<교육 환경 보호에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수 도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 본건이 소재하는 아파트의 명칭이 등기사항전부증명서(황골마을주공1단지아파트) )와 집합건축물대장(영통포레파크원아파트)이 상이함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대중인 것으로 탐문되나 임대내역 등은 미상임. -본건이 소재하는 아파트의 명칭이 등기사항전부증명서에는"황골마을주공1단지아 파트"이나 건축물대장 총괄표제부(을) 변동사항에 2024.05.13일 건축물 표시변 경(황골마을주공1단지아파트→영통포레파크원아파트)이 되어 건물 외벽 및 단지 입구 등에"영통포레파크원 및 영통포레파크원(Forest Park One)"등으로 표시되 어 있으며,등기사항전부증명서의 명칭 변경을 진행중인 것으로 탐문됨. -본건이 소재하는 아파트의 명칭이 변경되었으나 제시목록 및 등기사항전부증명 서에는 변경전의 명칭으로 표시되어 있어 제시목록 등에 의하여 명칭을 표시하 되"감정평가액의 산출근거 및 결정의견"에는 변경후의 명칭을 () 내에 기재하였 으므로 참고하시기 바람. -본건은 등기사항전부증명서의 갑구 4-1번에"민간임대주택등기"가 되어 있음. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 영통구 영통동 955-1번지
대지면적		연면적	3858.218㎡ (1169.16평)
건축면적	270.26㎡ (81.9평)	용적률산정 연면적	3846.721㎡ (1165.67평)
건폐율		용적률
지상층수	18층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995.10.19	사용승인일자	1997.12.16

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월28일	소유권 이OO		소멸
2	2018년3월28일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2021년12월24일	근저당권 (OOOO	82,800,000	소멸
4	2022년11월2일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2024년8월22일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년12월4일	압류 국		소멸
7	2025년8월19일	압류 수OO		소멸
8	2025년10월2일	임차권설정 한OOOO	144,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	595,437,500원 564,776,872원	92% 0.8회
6개월	30건	633,033,333원 594,369,124원	93% 0.7회
12개월	60건	667,316,667원 625,191,954원	93% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.