감정가	1,150,000,000 원
최저가	(70%) 805,000,000 원
보증금	(10%) 80,500,000 원
청구액	170,070,163 원

경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 300, 40층101동4001호 (하동,포레나광교)
경기도 수원시 영통구 하동 1017-4

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사건번호	2024타경10029
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	16.65㎡(5.04 평)
건물면적	84.58㎡(25.59 평)
채무/소유자	이OO / 임OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10029

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,150,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 170,070,163원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~1일	2024-09-05	경매개시결정
~77일	2024-11-20	배당요구종기일
~427일	2025-11-05	100%	1,150,000,000	유찰
~460일	2025-12-08	70%	805,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하동 1017-4	16068.4 분의 16.6461	16.6461 ㎡ (5.04평)
건물	하동 1017-4	4 철근콘크리트구조	84.5849 ㎡ (25.59평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 "광교갤러리아백화점" 남동측 인근에 위치함. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 광교중앙역(신분당선)이 소재하며, 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 47층건 외벽 : 몰탈위 페인팅, 외장석재 등 마감 내벽 : 각종 내장재 및 벽지 등 마감 창호 : 칼라샷시이중창 4)이용상태 오피스텔(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 열병합발전소 공급방식에 의한 지역난방 설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 상업용 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 부지 남서측으로 노폭 약 20미터 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 영통구 하동 1017-4번지
대지면적	16068.4㎡ (4869.21평)	연면적	160382.6256㎡ (48600.8평)
건축면적	6795.59㎡ (2059.27평)	용적률산정 연면적	96302.2753㎡ (29182.51평)
건폐율	42.29%	용적률	599.33%
지상층수	47층	지하층수	5층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.04.10	사용승인일자	2020.10.21

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월29일	소유권 임OO		소멸
2	2021년1월29일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년4월4일	근저당권 (OOOO	204,000,000	소멸
4	2024년8월14일	가압류 임OO	159,919,620	소멸
5	2024년9월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	4001호	100,000,000 [월]2,100,000	X
김OO	2024.9.20. 2024.8.7.	2024.11.13.	2024.9.20.~2026.9.20.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	273,800,000원 232,509,000원	85% 1.6회
6개월	7건	242,285,714원 192,657,857원	75% 1.7회
12개월	16건	349,125,000원 285,165,754원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.