감정가	2,721,576,000 원
최저가	(70%) 1,905,103,000 원
보증금	(10%) 190,510,300 원
청구액	305,289,344 원

경기도 고양시 덕양구 지축동 766-195

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사건번호	2024타경9149
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 46일전
토지면적	1,560.00㎡(471.90 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9149

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,721,576,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 305,289,344원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 8. 28.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 공부상 지목은 임야이나 현황은 토목공사를 하여 나대지 상태 임 3. 목록1: 지상 제시외 컨테이너 1동 있으나 평가에서 제외. '분묘이장안내62'라는 팻말이 있으나 분묘 보이지 않고 축대 아래 분묘1기 포함될 가능성 있음(현황조사서 및 감정평가서 참조) 4. 목록2: 건축허가 내역이 있었으나 덕양구 건축과 건축1팀 문의한 바 현재 허가 취소 상태인 것으로 조사됨 (감정평가서 참조) 5. 목록1,2 지적상 맹지이고 인근 토지를 통해 도보로 접근 가능(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~1일	2024-12-11	경매개시결정
~86일	2025-03-06	배당요구종기일
~330일	2025-11-05	100%	2,721,576,000	유찰
~365일	2025-12-10	70%	1,905,103,000	변경
~407일	2026-01-21	70%	1,905,103,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지축동 766-195	임야	984 ㎡ (297.66평)
토지	삼송동 57-67	임야	576 ㎡ (174.24평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철3호선"삼송역" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림, 근린생활시설 등이 분포하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호1,2 모두 지적상 맹지이며, 인근 토지를 통하여 도보로 접근이 가능합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,2 모두 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적상 맹지 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 공부상 지목은 임야이나 현황은 토목공사를 하여 나대지 상태 임 3. 목록1: 지상 제시외 컨테이너 1동 있으나 평가에서 제외. '분묘이장안내62'라는 팻말이 있으나 분묘보이지 않고 축대 아래 분묘1기 포함될 가능성 있음(현황조사서 및 감정평가서 참조) 4. 목록2: 건축허가 내역이 있었으나 덕양구 건축과 건축1팀 문의한 바 현재 허가 취소 상태인 것으로 조사됨(감정평가서 참조) 5. 목록1,2 지적상 맹지이고 인근 토지를 통해 도보로 접근 가능(감정평가서 참조) 1. 목록1,목록2는 지목이 `임야`이나 현황은 토목공사를 하여 평지로 되어있는 나대지 상태의 토지임 2. 목록1에 제시외 컨테이너 1동 있음. 목록1 위 오른쪽에 `분묘이장안내 62`라는 팻말이 있으나 분묘는 보이지 않았음. 축대 아래 부분 분묘1기가 포함될 가능성이 있음. 3. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년2월6일	소유권 주OO		소멸
2	2012년8월28일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2012년8월28일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년12월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	76,636,000원 113,000,000원	147% 0회
6개월	1건	76,636,000원 113,000,000원	147% 0회
12개월	2건	62,622,000원 68,409,000원	98% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.