감정가	2,921,605,000 원
최저가	(49%) 1,431,587,000 원
보증금	(10%) 143,158,700 원
청구액	2,154,266,623 원

제주특별자치도 제주시 건입동 1089-3

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사건번호	2025타경7648
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,106.00㎡(334.57 평)
건물면적
채무/소유자	에OOOOO OOOO / 에OOOOO OOOO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7648

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2155))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,3) 2021. 7. 21. 근저당권 목록4,5) 2022. 10. 26. 근저당권 설정 목록6) 2021. 8. 20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록1~6: 각 대지, 일부 토지에 건축자재, 건축폐기물 등이 야적되어 있고, 일부 토지 경계로 펜스가 설치되어 있음 - 목록1. 토지의 일부에 매각에서 제외되는 이동식컨테이너 1동이 소재함 - 목록2. 경계 펜스 정문에 유치권이라는 글자가 쓰여 있음 - 목록1,2,3.은 건축허가(제주시청 주택과 허가번호: 2017-건축과-신축허가-185)되어 있으나 건축허가에 구애없이 평가되었으 며, 일단의 토지로 일괄하여 평가됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~2일	2025-02-28	경매개시결정
~96일	2025-06-02	배당요구종기일
~251일	2025-11-04	100%	2,921,605,000	유찰
~286일	2025-12-09	70%	2,045,124,000	유찰
~328일	2026-01-20	49%	1,431,587,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	건입동 1089-3	대	244 ㎡ (73.81평)
	건입동 1089-4	대	245 ㎡ (74.11평)
	건입동 1089-28	대	13 ㎡ (3.93평)
	건입동 1089-40	대	89 ㎡ (26.92평)
	건입동 1089-50	대	198 ㎡ (59.90평)
	건입동 1089-39	대	317 ㎡ (95.89평)
참고 사항	일괄매각 소재지 1.(건입동 1089-3) 대지 (일부 토지에 건축자재 야적되어 있고, 일부 토지 경계로 펜스 설치되어 있음) 소재지 2.(건입동 1089-4) 대지 (일부 토지에 건축자재 야적되어 있고, 일부 토지 경계로 펜스 설치되어 있음. 펜스

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 건입동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.12	대	자연녹지	25m이상	228	13,600
25.07.31	도로	자연녹지	-	54	200
25.07.31	대	자연녹지	8m미만	22.14	450	지분
25.05.20	대	일반상업	12m미만	37	4,300
25.04.17	대	제2종일반주거	12m미만	136.8	13,500
25.03.18	잡종지	준주거	8m미만	339.14	32,252	지분
25.03.18	잡종지	준주거	8m미만	339.14	32,252	지분
25.03.13	임야	자연녹지	-	443.5	6,700	지분
25.03.13	임야	자연녹지	-	443.5	6,700	지분
25.01.09	묘지	자연녹지	-	40	3,260

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월20일	소유권 에OOOO		소멸
2	2021년8월20일	근저당권 대OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2021년8월20일	지상권 대OOOO		소멸
4	2022년1월26일	근저당권 대OOOO	324,000,000	소멸
5	2022년3월23일	가처분 (OOOO		소멸
6	2025년2월28일	임의경매 대OOOO		소멸
7	2025년5월30일	압류 제OOOO		소멸
8	2025년7월25일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	958,464,247원 390,958,964원	48% 2.6회
6개월	26건	1,433,938,608원 531,532,774원	42% 3회
12개월	38건	1,185,218,024원 456,481,390원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.