감정가	999,781,000 원
최저가	(70%) 699,847,000 원
보증금	(10%) 69,984,700 원
청구액	20,000,000 원

강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 16-2

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사건번호	2024타경2256
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,402.00㎡(424.11 평)
건물면적	1,310.79㎡(396.51 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2256

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 999,781,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 01. 02. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 .목록2 공부상 전이나 현황은 목록3 건물 부지 및 마당임 .목록2 농지취득자격증명 불요함 .목록3 위생, 급배수시설 및 난방설비, 승강기설비 등의 정상작동 여부는 별도 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~2일	2025-01-02	경매개시결정
~87일	2025-03-28	배당요구종기일
~308일	2025-11-04	100%	999,781,000	유찰
~336일	2025-12-02	70%	699,847,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고한리 16-2	대	496 ㎡ (150.04평)
토지	고한리 16-34	전	906 ㎡ (274.07평)
건물	고한리 16-34	지하1층 계단실,기계실 철근콘크리트구조	127.44 ㎡ (38.55평)
	고한리 16-34	1층 여관 철근콘크리트구조	294.43 ㎡ (89.07평)
	고한리 16-34	2층 여관 철근콘크리트구조	294.43 ㎡ (89.07평)
	고한리 16-34	3층 여관 철근콘크리트구조	294.43 ㎡ (89.07평)
	고한리 16-34	4층 여관 철근콘크리트구조	237.17 ㎡ (71.74평)
	고한리 16-34	옥탑1층 계단실,기계실 철근콘크리트구조	24.94 ㎡ (7.54평)
	고한리 16-34	옥탑2층 물탱크실 철근콘크리트구조	15.2 ㎡ (4.60평)
제시외 건물	고한리 16-34	창고	13.75 ㎡ (4.16평)	포함
제시외 건물	고한리 16-34	가스저장고	9 ㎡ (2.72평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 .목록2 공부상 전이나 현황은 목록3 건물 부지 및 마당임 .목록2 농지취득자격증명 불요함 .목록3 위생, 급배수시설 및 난방설비, 승강기설비 등의 정상작동 여부는 별도 확인요함 가. 현황 -기호 1번은 기호 3번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 2번은 공부상 `전`이나 현황은 기호 3번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 3번은 `철근콘크리트구조 경

건축물현황

소재지

강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 16-34번지

대지면적

1402㎡
(424.85평)

연면적

1247.9㎡
(378.15평)

건축면적

298.53㎡
(90.46평)

용적률산정
연면적

1120.46㎡
(339.53평)

건폐율

21.29%

용적률

79.92%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.08

사용승인일자

2008.03.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월7일	소유권 김OO		소멸
2	2025년1월2일	강제경매 최OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	466,384,000원 162,800,000원	35% 3회
6개월	1건	466,384,000원 162,800,000원	35% 3회
12개월	1건	466,384,000원 162,800,000원	35% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.