감정가	235,000,000 원
최저가	(49%) 115,150,000 원
보증금	(10%) 11,515,000 원
청구액	180,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 신구로 70, 시동 2층201호
경기도 용인시 기흥구 구갈동 398

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사건번호	2024타경89124
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	52.93㎡(16.01 평)
건물면적	77.02㎡(23.30 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 89124

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보증 금·임대차기간·전입신고일자·확정일자는 물건명세서상 점유관계와 관계인 진술 부분 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~7일	2024-09-19	경매개시결정
~92일	2024-12-13	배당요구종기일
~418일	2025-11-04	100%	235,000,000	유찰
~449일	2025-12-05	70%	164,500,000	유찰
~495일	2026-01-20	49%	115,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구갈동 398	2699.5분의 52.93	52.93 ㎡ (16.01평)
건물	구갈동 398	� 알.씨및 조적조	77.02 ㎡ (23.30평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "구갈초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 건물 1층 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 알.씨 및 조적조 평스라브즙 3층건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 1985.04.17.) 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감 창호 : 새시 창임. 4)이용상태 2)이용상태 : 공부상 주용도는 연립주택임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(연립주택)로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측 폭 약 6미터, 북측 및 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m - 15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보증금·임대차기간·전입신고일자·확정일자는 물건명세서상 점유관계와 관계인 진술 부분 참조) 외부 벽면에 C동으로 표시되어 있었음

건축물현황

소재지	경기도 용인시 기흥구 구갈동 398번지
대지면적		연면적	1477.44㎡ (447.71평)
건축면적	369.36㎡ (111.93평)	용적률산정 연면적	1108.08㎡ (335.78평)
건폐율		용적률
지상층수	3층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1985.04.17

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월19일	소유권 박OO		소멸
2	2023년2월14일	가압류 국	401,363,950	소멸기준
3	2023년10월19일	압류 국		소멸
4	2024년5월13일	압류 국		소멸
5	2024년9월19일	강제경매 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO		180,000,000	O
안OO	2022.1.19. 2021.11.4.	2024.10.31.	2022.1.17.~2024.1.16.
비고 (매각물건 명세서)	안상일: 신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	295,200,000원 248,021,176원	79% 1회
6개월	6건	282,166,667원 242,850,980원	83% 0.8회
12개월	7건	282,428,571원 241,015,125원	83% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.