감정가	532,000,000 원
최저가	(70%) 372,400,000 원
보증금	(10%) 37,240,000 원
청구액	346,901,718 원

충청남도 태안군 태안읍 동백로 213, 2층201호
충청남도 태안군 태안읍 남문리 640-1

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사건번호	2024타경50412
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	274.04㎡(82.90 평)
건물면적	493.05㎡(149.15 평)
채무/소유자	백OO(O OOOO OOO)외 3명 / 송OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50412

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0692))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.8.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

목록1,2 일괄매각. 건물 2층 외벽에 '남문 원룸'(통칭)이라는 표시가 있으나 2층에 소재한 건물에는 호실 표시가 없어 201호와 202호의 위치를 구분할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-12	경매접수
~60일	2024-03-12	경매개시결정
~152일	2024-06-12	배당요구종기일
~662일	2025-11-04	100%	532,000,000	유찰
~697일	2025-12-09	70%	372,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남문리 639-29	1011분의 200.1583	200.1583 ㎡ (60.55평)
대지권	남문리 639-29	1011분의 73.8789	73.8789 ㎡ (22.35평)
건물	남문리 639-29	2 철근콘크리트조	364.3 ㎡ (110.20평)
건물	남문리 639-29	2 철근콘크리트조	128.75 ㎡ (38.95평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안 서부시장" 남측 인근에 위치하는 남문원룸(통칭) 제2층 제201호(전유면적 364.3㎡)외 2개호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 숙박시설 및 상업시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재하여 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 총층은 지하1층 지상3층 중 지상 제2층 제201호(사용승인일 : 1998.12.07.) 외 2개호로서 외 벽 : 화강석붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 벽지, 타일, 장판지 등 마감 바 닥 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호 등 마감 4)이용상태 기호(1) : 현황은 다가구주택(12가구), 복도, 계단실 등으로 이용중임. 기호(2) : 현황은 다가구주택(1가구), 계단실 등으로 이용중임. 기호(3) : 현황은 사무소 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 부정평 평지의 토지로서 제2종근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하며, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 남문리 639-29 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-03-10) 남문리 640-1 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-03-10) 남문리 640-3 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-03-10) 남문리 640-4 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-03-10) 남문리 640-6 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-03-10) 9)공부와의 차이 본건 기호 ③은 집합건축물대장상 사무소, 체력단련장으로 등재되어 있으나, 일부 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되어 이를 기초로 감정평가하였으며, 현장조사시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가하였으므로 경매 업무 진행 및 응찰시 재확인이 필요하다고 판단됩니다.("사진용지" 참조) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : -- 닫기
참고 사항	목록1,2 일괄매각. 건물 2층 외벽에 '남문 원룸'(통칭)이라는 표시가 있으나 2층에 소재한 건물에는 호실 표시가 없어 201호와 202호의 위치를 구분할 수 없음. ○ 본건은 태안서부시장 남쪽에 위치하며 주위는 태안우체국, 태안동부시장, 공영주차장이 인근에 있고 식당 등 근린상가가 밀집한 지역으로 동백로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 건물 2층 외벽에 ‘남문 원룸’이라는 표시가 있으나 2층에 소재한 건물에는 호실 표시가 없어 201호와 202호의 위치를 구분할 수 없으며, 3층에 소재한 건물에도 호실 표시가 없으며, 건물 1층에서 ‘서해선구사’를 운영하는 60대 가량의 남성에게 상가관리인이 있는지 물었더니 별도의 관리인은 없고 2층과 3층은 현재 송진규라는 분이 관리하고 있으나 연락처는 모른다고 진술하였으며, 목록 2. 남문 원룸 211호에 방문하여 그곳에 거주하는 송오순을 만나 관리인의 연락처를 물었더니 소유자의 형 송진규(목록 2. 남문 원룸 중 206호실 거주)의 연락처를 주어 전화로 점유 현황을 물었더니 목록 1(2층 201호)은 독립된 주택으로 이용하고 있고 목록 2(2층 202호)는 남문 원룸이며, 목록 3(3층 301호)은 목록 1.의 윗부분은 독립된 주택으로 이용하고 있고 목록 2.의 윗부분은 상가로 이용하고 있으며, 현재 2층 남문 원룸에는 거주자가 일부 있으나 나머지 2층과 3층에 있는 주택에는 거주자가 없고 3층 상가는 모두 공실이라고 진술하므로 이를 기준으로 본건 조사를 하였으므로 참고하시기 바람(공부상 건물과의 일치 여부 등 그 밖의 구체적인 내용은 감정평가서를 참고하시기 바람) ○ 목록 1 - 공부와 같으나 현재 한 세대가 전체를 사용하는 주택으로 이용하고 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 체류지로 신고한 사람은 없으며 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 본건 주소지로는 임차인 송진규가 세대주로 전입되어 있으나 실제는 목록 2. 남문 원룸 206호에 거주하고 있으며, 송진규와의 전화 문답에 의하면 본건에 거주하다가 목록 2. 남문 원룸 206호로 옮겼다고 하여 목록 2.의 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 현재 남문 원룸으로 이용하고 있으며 내부에는 201호부터 212호까지 12개 호실이 있는데 201호와 212호는 출입문 앞에 있고 나머지 호실은 출입문 안쪽에 있으며, 방문 당시 211호에 거주자던 송오순에게 점유 현황을 물었더니 본인은 배우자와 자녀와 함께 거주하고 있는데 보증금 없이 월세로 매월 30만원을 지급하고 있고 전입신고는 하지 않았으며, 206호, 208호, 209호, 211호, 212호에는 거주자가 있으나 나머지 호실은 모두 빈방으로 알고 있고 209호는 지인 송기주가 거주하는데 보증금 없이 월세로 매월 20만원을 지급하는 것으로 알고 있으나 나머지 세입자들의 임대차 내역은 잘 모른다고 진술하였으며, 다른 원룸 거주자는 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 거주자 있는 호실에는 안내문 부착), 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 체류지로 신고한 사람은 없고 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 본건 주소지로 전입된 세대주가 없으며, 관리인 겸 임차인 송진규는 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 목록 1.에 세대주로 전입되어 있으나 실제는 남문 원룸 206호에 거주하고 있어 본건의 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바람(남문 원룸 208호 및 212호 점유자는 관리인 송진규와 전화 문답을 통하여 위 호실 거주자를 확인하여 임차인으로 등록하였으며, 209호 점유자는 211호 임차인 송오순의 진술을 토대로 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함) ○ 목록 3 - 공부상 사무소, 체력단련장이나 현재 목록 1.의 윗부분은 주택으로 이용하고 있고 목록 2.의 윗부분은 상가로 이용하고 있는데 계단을 오르면 오른쪽에 내포월드정보통신과 주식회사 영진건설이, 정면에는 Eagles Club이 각 출입문에 표시되어 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서와 같이 전입된 세대주가 없으며, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 태안읍 남문리 639-29번지

대지면적

연면적

130.1㎡
(39.42평)

건축면적

130.1㎡
(39.42평)

용적률산정
연면적

130.1㎡
(39.42평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 태안군 태안읍 남문리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.21	양지빌A	4	70.7275	46.5	11,000	2015
24.03.13	태화(463-12)	2	76.61	60	6,500	1993
24.03.13	태화(463-12)	2	76.61	60	6,500	1993
24.03.08	비잔티움(458-13)	2	72.5796	58.4985	9,000	2015
24.02.01	한국통신3(388-3)	2	58.59	50.603	4,500	1989
24.01.03	비잔티움(458-8)	5	56.0176	39.9692	6,660	2015
24.01.02	대원연립(368-3)	3	58.98	64.6667	3,500	1985

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.27	노블레스	4	22.5	6,000	0	2021
25.10.17	이코체하우스(2단지)	4	54.6612	9,500		2013
25.10.16	성호빌	3	28.65	500	55	2017
25.10.13	이코체하우스(1단지)	4	105.865	17,500		2011
25.09.23	에이스타운	2	21.48	500	48	2016
25.09.16	삼영(506-1)	2	86.68	3,500		1989
25.09.12	화이트빌2차A동	2	32	6,000	0	2013
25.09.04	성호빌	6	29.16	1,000	50	2017
25.08.30	(678-3)	2	26.55	500	55	2021
25.08.05	우성(465-34)	1	66.06	4,000		1986
25.08.04	노블레스	3	22.5	6,000	0	2021
25.07.25	청송주택(456-2)	3	75.55	6,000		1993
25.07.22	일송A	4	19.36	300	42	2012
25.07.18	화이트힐2	2	29.1	5,500	0	2015
25.07.18	화이트힐2	2	29.1	5,500	0	2015
25.07.14	노블레스	3	22.5	5,700	0	2021
25.07.10	양지빌B	4	71.415	11,500		2015
25.06.28	태안제이빌	5	66.48	10,000		2014
25.06.26	일송G	5	26.616	6,000	0	2018
25.06.23	파인빌	4	18.13	300	31	2013
25.06.17	모던클래스나동	5	68.02	17,000	0	2018
25.06.11	화이트힐2	4	19.83	500	32	2015
25.06.10	(711-8)	2	41.39	2,000	40	2023
25.06.10	에이스타운2차	5	29.98	8,000	0	2017
25.06.01	이코체하우스(2단지)	3	54.6612	9,500		2013
25.05.26	보령샤인빌	2	83.18	1,000	65	2003
25.05.26	보령샤인빌	3	84.3	8,800		2003
25.05.15	동원빌라C동	1	50.4	500	40	1990
25.05.15	동원빌라C동	1	50.4	500	40	1990
25.05.08	장미	1	81.07	5,870		1990
25.05.07	이코체하우스(2단지)	1	55.2601	10,700		2013
25.05.05	보령주택7차	4	84.77	7,300		1995
25.04.28	보령샤인빌	2	83.18	11,700		2003
25.04.07	코아루3차	15	74.9689	18,000	0	2020
25.02.27	파인빌	2	16.52	300	27	2013
25.02.26	대경투빌	2	59.66	7,500		2012
25.02.21	화이트빌2차A동	5	30.02	5,500	0	2013
25.02.21	화이트빌2차A동	2	30.02	5,500	0	2013
25.02.11	이코체하우스(1단지)	4	105.865	18,000		2011
25.02.08	청송주택(456-2)	2	75.55	7,000		1993
25.02.01	스마트빌	3	23.39	300	33	2016
25.01.19	일송G	2	30.345	7,900	0	2018
25.01.18	모던클래스가동	5	65.975	15,500		2017
25.01.03	(711-8)	3	31.55	6,000	0	2023
24.12.20	에이스타운	4	16.6	500	33	2016
24.12.17	노블레스	4	27.12	7,000	0	2021
24.12.02	(723-14)	1	41.4497	500	45	2016
24.11.29	삼영맨션	2	81.54	5,500		1990
24.11.18	한국통신	1	51.595	4,700		1987
24.11.11	일송G	5	30.345	7,300	0	2018
24.11.04	태안제이빌	4	66.48	10,000		2014
24.10.31	모던클래스나동	4	68.02	4,000	40	2018
24.10.29	(678-3)	4	26.55	500	53	2021
24.10.22	태흥(356-7)	3	65.345	4,800		1993
24.10.16	일송G	3	30.345	7,300	0	2018
24.10.08	양지빌A	5	70.7275	12,500		2015
24.10.04	주영홈타운2동	2	59.47	7,500		2006
24.10.04	주영홈타운2동	2	59.47	7,500		2006
24.10.02	성호빌	6	29.16	1,000	50	2017
24.09.28	모던클래스나동	2	68.02	14,000		2018
24.09.10	일송G	3	30.345	7,300	0	2018
24.09.04	(711-8)	3	28.38	6,000	0	2023
24.08.19	화이트힐1	3	17.9	500	30	2015
24.08.15	황금이삭빌라	2	59.97	10,000	0	2014
24.08.07	이코체하우스(2단지)	1	55.12	2,000	40	2013
24.08.05	보령주택7차	4	84.77	6,500		1995
24.07.25	비잔티움(458-13)	5	56.6016	8,700		2015
24.07.17	보령주택1차	3	81.21	6,000		1991
24.06.30	태화(463-12)	4	76.61	6,000		1993
24.06.29	비잔티움(458-13)	2	63.2496	8,500		2015
24.06.26	주연파크	3	68.23	11,000	0	2012
24.06.21	(678-2)	5	81.47	14,700	0	2021
24.06.21	(678-2)	5	81.47	14,700	0	2021
24.06.13	삼영(506-1)	2	86.68	5,800		1989
24.06.11	파인빌	5	30.05	5,000	0	2013
24.06.11	동원빌라A동	1	49.86	5,000		1990
24.06.10	에이스타운2차	5	21.37	5,500	0	2017
24.05.31	대성오피스텔	5	25.4571	400	39	2016
24.05.28	푸르지오빌A	3	65.0038	8,600		2011
24.05.23	보령주택2차	1	82.53	4,000		1991
24.05.13	남문	2	73.36	4,500		1990
24.05.10	대원연립(368-3)	1	58.98	3,700		1985
24.05.01	에이스타운	4	17.13	500	30	2016
24.04.30	에이스타운3차	4	20.77	6,000	0	2020
24.04.26	모던클래스나동	4	68.02	15,200		2018
24.04.24	주영홈타운2동	4	59.47	2,000	35	2006
24.04.08	화이트힐1	6	84.43	13,000	0	2015
24.04.07	(95-9)	3	48.2608	6,000	0	2007
24.04.05	보령훼밀리9차	4	83.88	6,800		1999
24.03.29	(711-8)	5	42.14	2,000	34	2023
24.03.19	대성오피스텔	3	25.4571	500	39	2016
24.03.18	에이스타운	2	19.76	5,500	0	2016
24.03.15	(711-8)	3	41.39	9,000	0	2023
24.03.08	보령훼밀리9차	2	84.84	1,000	70	1999
24.03.07	장미	4	69.45	3,000	20	1990
24.02.25	에이스타운2차	5	21.37	5,500	0	2017
24.02.16	에이스타운2차	4	29.98	1,000	50	2017
24.02.08	일송B	2	15.44	300	31	2012
24.01.11	일송B	3	15.44	300	33	2012

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월17일	소유권 송OO		소멸
2	2016년8월17일	근저당권 서OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2024년3월12일	임의경매 서OOOO		소멸
4	2024년5월22일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	남문원룸212호	25,000,000	O
강OO	2011.07.13. 2018.08.29.	2024.5.20.	2018.08.28.~
송OO	남문원룸209호	없음 [월]200,000
송OO			미상
송OO	남문원룸211호	없음 [월]300,000
송OO			미상
송OO	남문원룸206호전체	15,000,000 [월]350,000	X
송OO	2017.02.21		2017.02.21.~
어OO	남문원룸208호	1,000,000 [월]310,000
어OO			2021..12.31.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	310,077,280원 195,550,000원	63% 2회
12개월	1건	310,077,280원 195,550,000원	63% 2회

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