감정가	219,889,200 원
최저가	(49%) 107,745,000 원
보증금	(10%) 10,774,500 원
청구액	21,589,520 원

충청남도 금산군 군북면 외부리 산10-1

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사건번호	2025타경502004
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	9,560.40㎡(2,892.02 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502004

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1812))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 219,889,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,589,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.12. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)

-지분매각(소유자 이경숙 지분 5855745분의 2342298 전부) -공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음 -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~93일	2025-06-12	배당요구종기일
~238일	2025-11-04	70%	153,922,440	유찰
~273일	2025-12-09	49%	107,745,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외부리 산10-1	임야	9560.4 ㎡ (2,892.02평)	지분 5855745분의 2342298 전부
참고 사항	-지분매각(소유자 이경숙 지분 5855745분의 2342298 전부) -공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음 -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 붙임

국토부실거래가 충청남도 금산군 군북면 외부리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.18	전	생산관리	12m미만	1263	10,700
25.09.18	답	생산관리	12m미만	742	6,100
25.09.08	대	계획관리	8m미만	284	2,500
25.08.28	대	계획관리	-	23	130
25.05.05	답	농림	8m미만	268	1,313
25.04.25	전	생산관리	25m미만	1497	5,500
25.04.05	답	계획관리	8m미만	2492	10,500
25.02.17	잡종지	생산관리	8m미만	42.54	140	지분
25.02.17	잡종지	생산관리	8m미만	39.81	130	지분
24.12.06	전	계획관리	-	132	400
24.06.05	답	농림	8m미만	4390	25,462
24.04.24	답	생산관리	12m미만	1808	12,250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2012년8월2일	소유권 이OO	소멸
2	2019년1월25일	소유권 오OO	소멸
3	2019년1월25일	소유권 신OO	소멸
4	2019년1월25일	소유권 신OO	소멸
5	2019년1월25일	소유권 신OO	소멸
6	2019년1월25일	소유권 신OO	소멸
7	2019년1월25일	소유권 신OO	소멸
8	2019년1월25일	소유권 신OO	소멸
9	2019년1월25일	소유권 신OO	소멸
10	2019년1월25일	소유권 신OO	소멸
11	2019년1월25일	소유권 신OO	소멸
12	2020년12월18일	소유권 박OO	소멸
13	2025년3월12일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	382,029,181원 111,795,465원	27% 4.3회
6개월	9건	309,861,596원 92,397,584원	36% 3.8회
12개월	17건	246,503,298원 71,294,180원	34% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.