감정가	223,000,000 원
최저가	(70%) 156,100,000 원
보증금	(10%) 15,610,000 원
청구액	195,000,000 원

경기도 부천시 오정구 부천로460번길 28, 2층 201호 (오정동, 예다지)
경기도 부천시 오정구 오정동 584-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30477
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	30.77㎡(9.31 평)
건물면적	51.13㎡(15.47 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30477

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~82일	2025-03-31	배당요구종기일
~300일	2025-11-04	100%	223,000,000	유찰
~335일	2025-12-09	70%	156,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오정동 584-6	332.8분의 30.77	30.77 ㎡ (9.31평)
건물	오정동 584-6	2 철근콘크리트구조	51.13 ㎡ (15.47평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 오정동 소재 "부천IC" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층 건물내 2층 201호로서, - 외벽 : 치장벽돌 및 페인트 마감 등 - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측, 남측으로 각각 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 584-6) 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 584-7) 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 오정동 584-6번지

대지면적

332.8㎡
(100.85평)

연면적

656.06㎡
(198.81평)

건축면적

197.74㎡
(59.92평)

용적률산정
연면적

656.06㎡
(198.81평)

건폐율

59.42%

용적률

197.13%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.01.04

사용승인일자

2012.05.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월13일	소유권 정OO		소멸
2	2022년3월21일	가압류 (OOOO	27,527,225	소멸기준
3	2022년4월13일	가압류 서OOOO	10,814,646	소멸
4	2022년5월17일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년6월16일	압류 부OO		소멸
6	2023년5월31일	임차권설정 정OO	195,000,000	소멸
7	2025년1월9일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2025년3월24일	가압류 (OOOO	14,018,121	소멸
9	2025년7월9일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	195,000,000	O
정OO	2021.04.30. 2021.03.24.		2021.04.30.
주OOOOOOO	전부	195,000,000	O
주OOOOOOO	2021.04.30. 2021.03.24.	2025.3.26.	2021.04.30.-2023.04.29.
비고 (매각물건 명세서)	정청원 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.05.31.임. 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 주택임차권등기권자 정청원의 임대차보증금반환채권 195,000,000원을 양수하고 그 승 주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 2025.05.27.자 확약서를 제출함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	220,041,667원 160,883,415원	72% 1.5회
6개월	70건	215,142,857원 160,734,545원	74% 1.5회
12개월	133건	208,368,759원 156,714,665원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.