감정가	79,000,000 원
최저가	(100%) 79,000,000 원
보증금	(10%) 7,900,000 원
청구액	12,466,108 원

경기도 부천시 소사구 경인로 403, 지층 1호 (소사본동, 장미빌라)
경기도 부천시 소사구 소사본동 52-22

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사건번호	2024타경45953
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적	26.50㎡(8.02 평)
건물면적	39.96㎡(12.09 평)
채무/소유자	이O / 이O
채권자	열OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 45953

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 79,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,466,108원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.01.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 공부상 면적을 기준으로 감정평가 및 매각함. 2. 본건 지층 1호 (현황 101호)는 다른 윗층들과 비슷하게 불법 증축되어 102호가 본건 101호 옆에 존재하고, 본건 101호의 일부 소면적이 102호에 포함된 것으로 보이므로 추후 매수인이 측량 및 원상회복 등으로 해결(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~3일	2024-07-29	경매개시결정
~84일	2024-10-18	배당요구종기일
~466일	2025-11-04	100%	79,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사본동 52-22	188.9분의 26.5	26.5 ㎡ (8.02평)
건물	소사본동 52-22	지층 1호 철근콩크리트조	39.96 ㎡ (12.09평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 북측 근거리에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 1987. 01월경에 사용승인을 득한 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상4층,지하1층건 다세대주택 건물 내의 지층 1호로서, 외벽:콘크리트 위 벽돌쌓기 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 다세대주택은 북측 및 남측으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 등은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 52-22번지

대지면적

188.9㎡
(57.24평)

연면적

328.68㎡
(99.6평)

건축면적

71.28㎡
(21.6평)

용적률산정
연면적

285.12㎡
(86.4평)

건폐율

37.73%

용적률

150.94%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.01.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월31일	소유권 이O		소멸
2	2018년1월29일	근저당권 열OOOO	21,840,000	소멸기준
3	2023년9월12일	가압류 경OOOO	26,375,000	소멸
4	2023년10월23일	가압류 롯OOOO	14,755,757	소멸
5	2024년7월29일	임의경매 열OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신O			X
신O	2022.12.14.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	64건	222,296,875원 162,554,098원	72% 1.5회
6개월	91건	223,434,945원 165,521,161원	72% 1.5회
12개월	145건	226,439,172원 173,268,419원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.