감정가	1,286,645,000 원
최저가	(100%) 1,286,645,000 원
보증금	(10%) 128,664,500 원
청구액	678,299,302 원

충청북도 청주시 상당구 미원면 대신리 산73-9

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사건번호	2025타경757
중복사건	중복 2023타경4304,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적	33,323.00㎡(10,080.21 평)
건물면적	150.00㎡(45.38 평)
채무/소유자	조OO외 1명 / 초OOO OOOO(OOOOOOOOOOO OOOO)
채권자	창OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 757

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-11-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 4. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 3 제시외 구축물(물탱크 및 파이프라인) 매각 포함. 목록 3 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 1 지상 소유자 미 상의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명. 목록 3 지목은 임야이나, 현황상 일부 도로로 이용중임. 목록 4 지목은 임야이나, 현황상 일부 잡종지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~-476일	2023-10-26	배당요구종기일
~264일	2025-11-04	100%	1,286,645,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대신리 산73-9	임야	12785 ㎡ (3,867.46평)
	대신리 산73-11	임야	6500 ㎡ (1,966.25평)
	대신리 302-1	임야	10398 ㎡ (3,145.40평)
	대신리 302-4	임야	3640 ㎡ (1,101.10평)
제시외 건물	대신리 302-1	물탱크 및 파이프라인	150 ㎡ (45.38평)
참고 사항	일괄매각. 목록 3 제시외 구축물(물탱크 및 파이프라인) 매각 포함. 목록 3 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 1 지상 소유자 미상의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명. 목록 3 지목은 임야이나, 현황상 일부 도로로 이용중임. 목록 4 지목은 임야이나, 현황상 일부 잡종지 상태임. 제시외(소유 및 점유 미상) 3번 목록 지상에 (1). 이동식 컨테이너 (2). 콘크리트 물 저장시설 구조물 (3). 파이프관 시설(일부 지하로 매립된 것으로 보임) -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번, 2번 목록 임야이며, 1번 목록 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 보여지나 목측이므로 정확한 현황은 인접토지와 경계 측량을 요함. -. 현황 3번 목록 임야이나 지상에 제시외(1)~(3)이 있어 마을주민에게 문의한바, 예전에 생수 공장의 물 저장시설을 만들다가 중단되어 그와 관련된 시설물 일부가 있다고 함. -. 현황 4번 목록 임야 및 일부 잡종지 상태임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	1996년3월4일	소유권 초OOOO		소멸
3	2013년4월3일	근저당권 창OOOO	702,000,000	소멸기준
4	2013년4월3일	지상권 창OOOO		소멸
5	2014년7월22일	근저당권 창OOOO	78,000,000	소멸
6	2016년9월5일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
7	2023년6월21일	근저당권 김OO	600,000,000	소멸
8	2023년7월27일	임의경매 김OO		소멸
9	2023년10월6일	가압류 이OO	250,000,000	소멸
10	2024년1월17일	압류 청OO		소멸
11	2025년2월14일	임의경매 창OOOO		소멸
12	2025년6월17일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,711,755,120원 1,060,524,439원	71% 1.8회
6개월	6건	1,807,511,472원 917,619,793원	60% 2.8회
12개월	12건	1,239,358,446원 632,329,146원	58% 3.5회

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