감정가	800,269,000 원
최저가	(70%) 560,188,000 원
보증금	(10%) 56,018,800 원
청구액	542,883,968 원

충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리 427

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사건번호	2024타경63379
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	9,761.00㎡(2,952.70 평)
건물면적	168.00㎡(50.82 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	내OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 63379

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 9. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 3, 4, 6, 7, 9, 10 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발 급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 6 지상 제시외 건물 매각 제외. 목록 5 지목은 임야이 나 현황상 답 및 휴경지(농로 등)로 이용중임. 목록 7 지목은 전이나 현황상 답으로 이용중임. 목록 8 지목은 임야이나 현황상 답 및 휴경지(농로 등)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~19일	2024-11-26	경매개시결정
~110일	2025-02-25	배당요구종기일
~362일	2025-11-04	100%	800,269,000	유찰
~397일	2025-12-09	70%	560,188,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	세교리 427	창고용지	661 ㎡ (199.95평)
	세교리 427-1	답	714 ㎡ (215.99평)
	세교리 431	답	1640 ㎡ (496.10평)
	세교리 432	임야	126 ㎡ (38.12평)
	세교리 433	답	6030 ㎡ (1,824.08평)
	세교리 437	전	357 ㎡ (107.99평)
	세교리 438	임야	89 ㎡ (26.92평)
	세교리 457-1	전	43 ㎡ (13.01평)
	세교리 458-1	전	101 ㎡ (30.55평)
건물	세교리 427	단층 창고시설 경량철골조	168 ㎡ (50.82평)
제시외 건물	세교리 433	창고	12 ㎡ (3.63평)	제외
1) 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/시내버스정류장/차량출입 용이/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1,3-12): 충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리 소재 "가는다리마을" 북서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공장, 농경지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호(13): 충청북도 청주시 상당구 미원면 운교리 소재 "운교2리경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호(1,3-10): 본건 및 인근까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호(11,12): 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호(13): 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 창고건부지로 이용중임. 기호(3,4,5,6,7): 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호(8): 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답 및 휴경지(농로 등)로 이용중임. 기호(9,10): 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지(농로 등)로 이용중임. 기호(11,12): 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(13): 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,3-10): 기호(9,10) 토지를 통하여 남측의 폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 연계되어 출입 가능함. 기호(11,12): 북측으로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(13): 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>. - 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>. - 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>. - 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>. - 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>. - 기호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>. - 기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>. - 기호(9) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>. - 기호(10) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>. - 기호(11) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. - 기호(12) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. - 기호(13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 - 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"과 같이 본건 기호(6) 지상에 제시 외 건물 기호㉠이 소재함. - 후첨 "사진”과 같이 본건 기호(11) 지상에 수목이 식재되어 있음. - 후첨 "사진"과 같이 기호(13) 지상에 철거가 용이한 비닐하우스 1개동 및 이동이 용이한 이동식 창고 3개동, 이동식 저온저장창고 1개동이 소재함. 7)공부와의 차이 - 본건 기호(5,8)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현 "답 및 휴경지(농로 등)"로 상이함. - 본건 기호(7)의 공부상 지목은 "전"이나, 현 "답"으로 상이함. - 본건 기호(11,12)의 공부상 지목은 "답"이나, 현 "전"으로 상이함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 기호(2): 경량철골조 함석지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 골판조 등 마감. 2)이용상태 기호(2): 창고로 이용중임. 3)설비내역 없음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 3, 4, 6, 7, 9, 10 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 6 지상 제시외 건물 매각 제외. 목록 5 지목은 임야이나 현황상 답 및 휴경지(농로 등)로 이용중임. 목록 7 지목은 전이나 현황상 답으로 이용중임. 목록 8 지목은 임야이나 현황상 답 및 휴경지(농로 등)로 이용중임. 제시외소재함 6번 목록 지상에 (1). 목조 판넬지붕 양수기실 1동.(소유자 소유 및 점유) 13번 목록 지상에(소유자 소유, 점유) (2). 비닐하우스. (3). 조립식 판넬조 판넬지붕 주택. (4). 조립식 판넬조 판넬지붕 창고. (5). 조립식 판넬조 판넬지붕 화장실. (6). 저온 저장고. -. 1번 목록 창고용지, 3번 ~ 8번 목록 답, 9번, 10번 목록 잡종지, 11번, 12번, 13번 목록 전으로 이용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년8월24일	소유권 이OO		소멸
2	2020년9월28일	근저당권 내OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2024년2월23일	가압류 청OOOO	15,289,478	소멸
4	2024년2월28일	가압류 농OOOO	94,263,822	소멸
5	2024년11월26일	임의경매 내OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년8월14일	소유권 이OO		소멸
2	2020년9월28일	근저당권 내OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2024년2월23일	가압류 청OOOO	15,289,478	소멸
4	2024년2월28일	가압류 농OOOO	94,263,822	소멸
5	2024년11월26일	임의경매 내OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2020.11.25

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,642,682,770원 1,177,212,500원	73% 1.5회
6개월	8건	1,460,184,053원 1,119,155,042원	211% 1.8회
12개월	19건	1,226,517,604원 875,209,918원	127% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.