감정가	269,000,000 원
최저가	(100%) 269,000,000 원
보증금	(10%) 26,900,000 원
청구액	421,012,436 원

충청북도 청주시 청원구 1순환로1896번길 19-27, 101호 (율량동, 이지파크)
충청북도 청주시 청원구 율량동 18-27

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3964
중복사건	중복 2024타경2565, 병합 2025타경50684,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적	135.00㎡(40.84 평)
건물면적	83.49㎡(25.26 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	문OOOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3964

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-11-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 “101호” 이나 현황상 표시는 “201호”임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~13일	2024-08-06	경매개시결정
~104일	2024-11-05	배당요구종기일
~468일	2025-11-04	100%	269,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율량동 18-27	1080분의 135	135 ㎡ (40.84평)
건물	율량동 18-27	101호 철근콘크리트구조	83.49 ㎡ (25.26평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "상리교차로" 남동측 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건이 세로(가) 폭의 도로이며, 세로(가) 폭의 도로와 연계됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "상리교차로" 남동측 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지상4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 돌 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사진 토지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주거용(공동주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 세로(가) 폭의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(가)의 집합건축물대장상 호명칭은 "301호" 이나, 현황 공동현관, 승강기, 및 현관 등의 표시는 "401호" 또는 "401" 임. 닫기
참고 사항	공부상 “101호” 이나 현황상 표시는 “201호”임. -. 3번 목록 출입문에 401호 호수 표목이 부착 되어 있으며, 4번 목록은 도로로 이용중이며 공동주택 및 인근상가에서 공동으로 이용중인 것으로 보임. -. 1번, 2번 목록은 현황조사 대상이 아님.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 율량동 18-27번지

대지면적

1080㎡
(327.27평)

연면적

991.72㎡
(300.52평)

건축면적

215.75㎡
(65.38평)

용적률산정
연면적

771.4㎡
(233.76평)

건폐율

19.98%

용적률

71.43%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.11.26

사용승인일자

2022.01.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월17일	소유권 박OO		소멸
2	2021년7월1일	근저당권 문OOOO	1,551,600,000	소멸기준
3	2022년4월22일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2023년6월12일	가압류 충OOOO	20,333,111	소멸
5	2023년9월22일	압류 청OO		소멸
6	2024년5월21일	임의경매 김OO		소멸
7	2024년8월6일	임의경매 문OOOO		소멸
8	2025년2월7일	강제경매 임OO		소멸
9	2025년8월5일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO		전세1억8천만원
권OO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	49,000,000원 34,300,000원	70% 1회
6개월	2건	155,000,000원 107,150,000원	69% 1.5회
12개월	2건	155,000,000원 107,150,000원	69% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.