감정가	138,000,000 원
최저가	(100%) 138,000,000 원
보증금	(10%) 13,800,000 원
청구액	41,380,017 원

인천광역시 계양구 경명대로1029번길 6, 비동 4층407호 (계산동,동성아파트)
인천광역시 계양구 계산동 931-29

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사건번호	2024타경531772
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적	40.05㎡(12.12 평)
건물면적	49.77㎡(15.06 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 531772

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1601))입니다.
입찰일은 2025-11-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 138,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,380,017원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상 '비동' 이나, 현황은 '나동'으로 표시 -토지에 관하여 별도등기 있으나 채권자 국민은행으로부터 채무없다는 채권계산서 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~6일	2024-05-20	경매개시결정
~90일	2024-08-12	배당요구종기일
~539일	2025-11-04	100%	138,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	계산동 931-29	3499.7분의 40.05	40.05 ㎡ (12.12평)
건물	계산동 931-29	� 철근콩크리트조	49.77 ㎡ (15.06평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 부평초등학교 북서측 인근에 위치하는 동성아파트 비동 4층 407호로서 주위는 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 남동측 인근에 인천지하철1호선(계산 역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 4층 407호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 알미늄 및 PVC새시, 방화문 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 완경사지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 서측으로 소로와 북측으로 세로의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -계산동 931-29 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로 구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659)){교육 환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재체육시설팀에 문의){인천광역시문화재보호조례}, 중점 경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임. -계산동 931-30 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로 구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역 (2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임. 9)공부와의 차이 공부상 비동 407호이나, 현황은 나동 407호로 아파트외벽에 각인되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-공부상 '비동' 이나, 현황은 '나동'으로 표시 -토지에 관하여 별도등기 있으나 채권자 국민은행으로부터 채무없다는 채권계산서 제출됨 - 본건은 계산초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아

건축물현황

소재지	인천광역시 계양구 계산동 931-29번지
대지면적		연면적	3099.6㎡ (939.27평)
건축면적	525.6㎡ (159.27평)	용적률산정 연면적	2628㎡ (796.36평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1986.09.30

국토부실거래가 인천광역시 계양구 계산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.02	동성	5	47.16	8,700	0	1986
25.09.03	동성	1	49.77	15,200		1986
25.04.26	동성	1	49.77	14,000		1986
25.03.19	동성	5	47.16	13,000		1986
24.12.03	동성	4	47.16	11,500		1986
24.10.01	동성	1	47.16	13,000		1986
24.08.29	동성	3	47.16	12,800		1986
24.04.27	동성	4	49.77	9,000	0	1986
24.03.29	동성	4	49.77	1,000	40	1986

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년10월20일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년7월26일	가압류 웰OOOO	16,075,064	소멸기준
3	2023년8월3일	가압류 서OOOO	20,858,645	소멸
4	2023년11월1일	가압류 (OOOO	37,914,270	소멸
5	2024년5월20일	강제경매 애OOOO		소멸
6	2025년7월4일	압류 계OO		소멸
7	2025년9월10일	가처분 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	85,000,000	O
김OO	2013.3.19. 2013.3.19./2017.3.3.	2024.7.9.
정OO	407호		O
정OO	2013.3.19.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	288,812,500원 225,836,406원	79% 1.1회
6개월	37건	299,702,703원 239,081,577원	80% 1.2회
12개월	108건	284,194,444원 229,451,698원	81% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.