감정가	385,000,000 원
최저가	(70%) 269,500,000 원
보증금	(10%) 26,950,000 원
청구액	424,205,996 원

경기도 고양시 일산동구 애니골길 46, 106동 4층401호 (풍동,스타팰리스)
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398

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사건번호	2024타경87620
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	54.65㎡(16.53 평)
건물면적	48.42㎡(14.65 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 87620

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2023년6월15일 접수제79695호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 양해욱의 승계인 주택도시보증공사가 2025.10.2.자 확약서 (임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~1일	2024-12-19	경매개시결정
~96일	2025-03-24	배당요구종기일
~321일	2025-11-04	100%	385,000,000	유찰
~356일	2025-12-09	70%	269,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍동 1398	5238.6분의 54.6525	54.6525 ㎡ (16.53평)
건물	풍동 1398	1 철근콘크리트구조	48.4249 ㎡ (14.65평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 경의중앙선 "풍산역" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "풍산역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2019.10.28) 외벽 : 치장석 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 공부상 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 다락 등)으로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 왕복 2차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 차연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	2023년6월15일 접수제79695호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 양해욱의 승계인 주택도시보증공사가 2025.10.2.자 확약서(임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 철근콘크리트구조

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398번지
대지면적		연면적	372.38㎡ (112.84평)
건축면적	174.28㎡ (52.81평)	용적률산정 연면적	372.38㎡ (112.84평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.09.03	사용승인일자	2019.10.28

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월27일	소유권 임OO		소멸
2	2022년7월8일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2023년6월15일	임차권설정 양OO	398,000,000	소멸
4	2024년5월31일	압류 용OO		소멸
5	2024년12월19일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	전부	398,000,000	O
양OO	2021.5.27. 2021.4.28.	2025.2.24.	2021.5.27.~
이OO			X
이OO	2024.6.04
비고 (매각물건 명세서)	양해욱: 주택도시보증공사가 임차보증금 전액에 대하여 임차인 양해욱의 권리를 승계함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	233,058,824원 132,649,323원	58% 3.1회
6개월	44건	227,659,091원 133,992,463원	59% 2.9회
12개월	96건	247,458,333원 158,032,933원	63% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.