감정가	375,000,000 원
최저가	(70%) 262,500,000 원
보증금	(10%) 26,250,000 원
청구액	111,441,625 원

경기도 고양시 일산동구 강송로125번길 52, 612동 2층205호 (백석동,흰돌마을)
경기도 고양시 일산동구 백석동 1193

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사건번호	2024타경87316
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	70.07㎡(21.20 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 조OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 87316

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 375,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,441,625원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~8일	2024-12-20	경매개시결정
~109일	2025-03-31	배당요구종기일
~327일	2025-11-04	100%	375,000,000	유찰
~362일	2025-12-09	70%	262,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 1193	16926.9분의 70.072	70.072 ㎡ (21.20평)
건물	백석동 1193	6 철근콘크리트조	59.93 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 금계초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철3호선 마두역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층건 내 2층 205호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다. 4)이용상태 연립주택 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 연립주택부지입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축 사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구 역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (백신중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상입니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 백석동 1193번지

대지면적

16926.9㎡
(5129.36평)

연면적

1474.08㎡
(446.69평)

건축면적

5604.48㎡
(1698.33평)

용적률산정
연면적

16077.17㎡
(4871.87평)

건폐율

33.11%

용적률

94.98%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.09.20

사용승인일자

1994.10.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월28일	소유권 조OO		소멸
2	2020년12월7일	근저당권 (OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2024년12월20일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	753,000,000원 603,340,000원	83% 1회
12개월	7건	539,714,286원 419,615,088원	75% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.