감정가	76,000,000 원
최저가	(70%) 53,200,000 원
보증금	(10%) 5,320,000 원
청구액	61,832,911 원

경기도 고양시 일산동구 무궁화로 40, 2층234호 (장항동,일산우림보보카운티1)
경기도 고양시 일산동구 장항동 778

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사건번호	2024타경79391
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	5.64㎡(1.71 평)
건물면적	22.68㎡(6.86 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 79391

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.10.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2022.11.15. 제128946호 주택임차권등기 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 70,000,000원, 전입일 2020.7.31. 확정일자 2020.10.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~25일	2024-09-24	경매개시결정
~116일	2024-12-24	배당요구종기일
~431일	2025-11-04	100%	76,000,000	유찰
~466일	2025-12-09	70%	53,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장항동 778	3067.2분의 5.64	5.64 ㎡ (1.71평)
건물	장항동 778	2 철근콘크리트조	22.68 ㎡ (6.86평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 "일산동부경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 중 2층 234호로서, 외벽 : 인조석 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 오피스텔 1개호로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복4차로, 북동측 및 남동측으로 왕복2차로의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 철근

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 장항동 778번지

대지면적

3067.2㎡
(929.45평)

연면적

23875.61㎡
(7235.03평)

건축면적

2580.87㎡
(782.08평)

용적률산정
연면적

15921.91㎡
(4824.82평)

건폐율

84.14%

용적률

519.1%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.03.29

사용승인일자

2003.07.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월5일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월15일	임차권설정 한OO	70,000,000	인수
3	2023년10월10일	가압류 중OOOO	11,348,963	소멸기준
4	2023년11월27일	압류 국		소멸
5	2023년12월13일	가압류 기OOOO	169,957,987	소멸
6	2024년5월22일	가압류 신OOOO	10,947,650	소멸
7	2024년9월24일	강제경매 한OOOO		소멸
8	2025년3월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2022.10.5.
한OO	건물전부	70,000,000	O
한OO	2020.7.31. 2020.10.14.		2020.7.31.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	450,500,000원 331,896,944원	73% 1회
6개월	9건	361,444,444원 285,036,076원	82% 1.2회
12개월	18건	325,555,556원 263,462,983원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.