감정가	666,000,000 원
최저가	(80%) 532,800,000 원
보증금	(10%) 53,280,000 원
청구액	500,000,000 원

서울특별시 용산구 녹사평대로46길 40, 지층비01호 (이태원동,제니스이태원)
서울특별시 용산구 이태원동 322

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사건번호	2024타경55470
중복사건	중복 2024타경3127, 병합 2024타경59120,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	31.31㎡(9.47 평)
건물면적	55.99㎡(16.94 평)
채무/소유자	더OO OOOO / 더OO OOOO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55470

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1323))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 감정평가서에 의하면, 본건은 제시목록 및 공부상 지층으로 표시되나, 경사지의 평탄화 단차이로 인하여 현황 건물 북서측 (주된 도로) 기준 대체로 1층이니 경매참여시 참고하시기 바람(건물 남동측 기준 공부상 층 현황과 유사함). 2. 감정평가서에 의하면, 토지이용계획확인서 상 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~19일	2024-06-04	경매개시결정
~551일		배당요구종기일
~537일	2025-11-04	100%	666,000,000	유찰
~572일	2025-12-09	80%	532,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이태원동 322	285분의 31.305	31.305 ㎡ (9.47평)
건물	이태원동 322	지층비01호 철근콘크리트구조	55.99 ㎡ (16.94평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 이태원동 "이태원초등학교" 북동쪽 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 공공시설, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상5층 건 내 2층 202호, 3층 301호, 302호, 4층 401호, 5층 501호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등입니다. 4)이용상태 기호 가, 나, 다, 라 : 공부상 다세대주택 기호 마 : 공부상 휴게음식점 입니다. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 공동주택 외1 건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울이태원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 본건 일련번호 다(4층 401호)는 귀 제시목록 의거 1세대로 평가하였으며, (집합건축물대장(전유부,갑)) 상 용도 다세대주택(2세대)로 기재되어있으니, 경매진행시 참조바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	분양중인 집합건물로 1층

건축물현황

소재지

서울특별시 용산구 이태원동 322번지

대지면적

279㎡
(84.55평)

연면적

697.61㎡
(211.4평)

건축면적

167.17㎡
(50.66평)

용적률산정
연면적

555.15㎡
(168.23평)

건폐율

59.92%

용적률

198.98%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.09.01

사용승인일자

2023.09.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월17일	소유권 더OOOO		소멸
2	2023년11월17일	근저당권 수OOO	6,874,800,000	소멸기준
3	2023년11월17일	근저당권 수OOO	1,525,200,000	소멸
4	2024년8월6일	강제경매 한OO		소멸
5	2024년12월2일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	용산세무서 (대표:02-748-820, 팩스:02-792-2619, 서울특별시 용산구 서빙고로24길15 (한강로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	66,000,000원 58,320,000원	88% 1회
12개월	8건	2,026,827,051원 1,347,169,050원	65% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.