감정가	1,526,772,000 원
최저가	(70%) 1,068,740,000 원
보증금	(10%) 106,874,000 원
청구액	548,233,616 원

경상남도 통영시 북신동 309-2

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사건번호	2025타경206
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	9,717.00㎡(2,939.39 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	산OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 206

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 자연생 수목 및 기타 수목 등 포함 평가. [목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). [목록1] 지상 소재 농막 등 매각 제외, 공부상 지목 '과수원'이나 현황 '전'임. [목록3] 공부상 지목 '임야'이나 현황 '토지임야 및 일부 전' 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~17일	2025-02-03	경매개시결정
~94일	2025-04-21	배당요구종기일
~290일	2025-11-03	100%	1,526,772,000	유찰
~325일	2025-12-08	70%	1,068,740,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북신동 309-2	과수원	3650 ㎡ (1,104.13평)
	북신동 309-3	전	271 ㎡ (81.98평)
	북신동 309-4	임야	5796 ㎡ (1,753.29평)
참고 사항	일괄매각. 자연생 수목 및 기타 수목 등 포함 평가. [목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). [목록1] 지상 소재 농막 등 매각 제외, 공부상 지목 '과수원'이나 현황 '전'임. [목록3] 공부상 지목 '임야'이나 현황 '토지임야 및 일부 전' 임.

국토부실거래가 경상남도 통영시 북신동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.13	대	제2종일반주거	25m미만	71	44,000
25.02.10	전	보전녹지	-	200	700
24.10.22	대	제2종일반주거	-	45	3,084
24.05.16	임야	제2종일반주거	-	5796	44,000
24.05.16	과수원	제2종일반주거	-	3650	20,000
24.05.16	전	자연녹지	-	271	2,050

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월21일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월20일	근저당권 산OOOO	676,000,000	소멸기준
3	2021년8월20일	지상권 산OOOO		소멸
4	2024년6월25일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸
5	2025년2월4일	임의경매 산OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	524,193,155원 332,850,000원	53% 3.5회
6개월	2건	524,193,155원 332,850,000원	53% 3.5회
12개월	5건	472,163,262원 221,948,060원	41% 4.6회

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