감정가	54,196,000 원
최저가	(100%) 54,196,000 원
보증금	(10%) 5,419,600 원
청구액	73,543,465 원

전라남도 순천시 와룡동 산120-28

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사건번호	2025타경51539
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	1,594.00㎡(482.19 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 박OO
채권자	순OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51539

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

을구 순위 2번 지상권설정등기(2022.7.19. 접수번호 제25583호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~171일		배당요구종기일
~167일	2025-11-03	100%	54,196,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	와룡동 산120-28	임야	1594 ㎡ (482.19평)
참고 사항	을구 순위 2번 지상권설정등기(2022.7.19. 접수번호 제25583호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 1.본 건은 전라남도 순천시 와룡동에 소재하고 주변에 전원주택,임야,전 등이 형성되어 있으며 목록 1번,2번은 콘크리트 포장도로를 이용하여 인근까지 차량 접근 가능해 보이며, 목록 3

국토부실거래가 전라남도 순천시 와룡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.10	대	자연녹지	-	19	507
25.09.10	대	자연녹지	-	11	293
25.08.25	임야	자연녹지	-	31537	7,680
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	30085	7,318
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	11	2
25.05.13	임야	자연녹지	-	10909	1,811
25.04.19	임야	자연녹지	8m미만	1653	5,000	지분
24.10.24	답	자연녹지	8m미만	128	1,365	지분
24.10.16	묘지	자연녹지	-	99	200
24.06.24	답	자연녹지	-	2678	16,200
24.06.24	답	자연녹지	-	784	4,740
24.05.28	임야	자연녹지	8m미만	3305	10,000	지분
24.05.07	답	자연녹지	8m미만	118	1,500
24.04.09	묘지	자연녹지	-	195	800
24.02.29	도로	자연녹지	-	21.44	500	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	21.44	500	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	3.56	100	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	43.22	1,000	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	7.56	200	지분
24.02.29	임야	자연녹지	-	568	17,700
24.02.06	답	자연녹지	-	499	450
24.01.23	답	자연녹지	-	2,145	2,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월12일	소유권 박OO		소멸
2	2022년7월19일	지상권 순OOOO		인수
3	2023년3월10일	근저당권 순OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2025년5월21일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	221,170,846원 137,248,966원	51% 3.4회
6개월	15건	123,922,542원 66,370,722원	48% 3.9회
12개월	28건	97,558,878원 51,465,454원	54% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.