감정가	589,184,500 원
최저가	(70%) 412,429,000 원
보증금	(10%) 41,242,900 원
청구액	520,000,000 원

경상북도 영주시 문정동 680-5

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사건번호	2024타경103154
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	2,918.00㎡(882.70 평)
건물면적	88.50㎡(26.77 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	다OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 103154

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 I05이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 이동가능한 다수의 컨테이너 매각제외. 공부상 경량철골구조이나 실제 컨테이너 구조임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~1일	2024-08-29	경매개시결정
~82일	2024-11-18	배당요구종기일
~432일	2025-11-03	100%	589,184,500	유찰
~467일	2025-12-08	70%	412,429,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문정동 680-5	잡종지	2918 ㎡ (882.70평)
건물	문정동 680-5 2호	단층 창고 경량철골구조	30 ㎡ (9.08평)
	문정동 680-5 1호	단층 창고 경량철골구조	27 ㎡ (8.17평)
	장수로 302-6	단층 사무소	31.5 ㎡ (9.53평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 문정동 소재 "두전교차로" 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지 , 소규모공장, 창고, 임야 등으로 이루어져 있고 남동측 인근에는 영주장수농공단지가 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 잡종지상태임. 4)인접 도로상태 북측 및 서측 폭 약 3-4M의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역기타임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상 다수의 컨테이너 등이 적치되어 있음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 기호 가) 컨테이너구조 단층건으로서, 벽체, 바닥 : 컨테이너 창호 : 샷시창호임. 기호 나), 다) 컨테이너구조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, 외벽 : 사이딩 내벽 : 벽지 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호 가) : 창고 기호 나),다) : 사무소 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 기호 가)-다)는 의뢰목록상 경량철골구조이나 실제로는 컨테이너구조임. - 기호 나)는 의뢰목록상 철판지붕 창고이나 실제로는 판넬위 아스팔트슁글 지붕 사무소임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 이동가능한 다수의 컨테이너 매각제외. 공부상 경량철골구조이나 실제 컨테이너 구조임. - 본건 기호2,3,4번 컨테이너는 채무자 겸 소유자 정금나

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월28일	소유권 정OO		소멸
2	2017년9월29일	근저당권 다OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2017년9월29일	지상권 다OOOO		소멸
4	2024년3월6일	근저당권 정OO	70,000,000	소멸
5	2024년8월27일	가압류 다OOOO	342,739,616	소멸
6	2024년8월29일	임의경매 다OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월28일	소유권 정OO		소멸
2	2017년9월29일	근저당권 다OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2024년8월27일	가압류 다OOOO	342,739,616	소멸
4	2024년8월29일	임의경매 다OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	기호1번컨테이너 중일부소유자	3,000,000원 [월]1,500,000원	O
김OO	2016.02.23.		2016.02부터
미O	기호1번컨테이너 중일부소유자
미O

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,815,081,920원 1,350,000,000원	84% 0회
6개월	3건	2,735,932,753원 1,017,500,000원	76% 0.7회
12개월	5건	1,838,154,238원 784,071,000원	71% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.