감정가	236,835,200 원
최저가	(70%) 165,785,000 원
보증금	(10%) 16,578,500 원
청구액	165,510,453 원

경상북도 봉화군 법전면 척곡리 3

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사건번호	2024타경1586
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	3,552.00㎡(1,074.48 평)
건물면적	681.60㎡(206.18 평)
채무/소유자	이OO / 조OO외 1명
채권자	춘OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1586

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5052))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 I05이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2 : 2021. 6. 15. 근저당권 설정 목록 3,4 : 2015. 11. 13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1,2 현황은 휴경지, 목록 3 현황은 축사부지. 목록 1,2,3은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미 반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~1일	2024-10-11	경매개시결정
~84일	2025-01-02	배당요구종기일
~389일	2025-11-03	100%	236,835,200	유찰
~424일	2025-12-08	70%	165,785,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	척곡리 3	전	500 ㎡ (151.25평)
	척곡리 3-1	전	1343 ㎡ (406.26평)
	척곡리 4	전	1709 ㎡ (516.97평)
건물	척곡리 4	단층 돈사 강파이프구조	277.2 ㎡ (83.85평)
	척곡리 4	단층 퇴비사	118.8 ㎡ (35.94평)
	척곡리 4	단층 통로	48 ㎡ (14.52평)
	척곡리 4	단층 돈사	237.6 ㎡ (71.87평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 법전면 척곡리 소재 "심의골마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 사다리형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(2) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 축사부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 * 기호(1)(2) : 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. * 기호(3) : 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)∼(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소 등 산양 포함), 말 사슴 가능){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호(3)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 축사부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계는 미상임 1)건물의 구조 (가)(라) 강파이프구조 갈바폼지붕 단층 건물로서 - 벽 체 : 천막 마감 - 바 닥 : 콘크리트 마감. (나) 강파이프구조 갈바폼지붕 단층 건물로서 - 벽 체 : 하단부 콘크리트 위 천막 마감 - 바 닥 : 콘크리트 마감. (다) 강파이프구조 갈바폼지붕 단층 건물로서 - 벽 체 : 무벽체 마감 - 바 닥 : 콘크리트 마감. 2)이용상태 (가)(라) 돈사 (나) 퇴비사. (다) 통로로 이용중임. 3)설비내역 없음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,2 현황은 휴경지, 목록 3 현황은 축사부지. 목록 1,2,3은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

건축물현황

소재지

경상북도 봉화군 법전면 척곡리 4번지

대지면적

1709㎡
(517.88평)

연면적

237.6㎡
(72평)

건축면적

237.6㎡
(72평)

용적률산정
연면적

237.6㎡
(72평)

건폐율

13.9%

용적률

13.9%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

2015.06.09

사용승인일자

2015.10.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월12일	소유권 이OO		소멸
2	2015년11월13일	근저당권 춘OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년6월15일	근저당권 춘OOOO	104,000,000	소멸
4	2024년5월8일	가압류 경OOOO	5,897,858	소멸
5	2024년5월24일	가압류 농OOOO	12,982,566	소멸
6	2024년5월24일	가압류 춘OOOO	59,754,437	소멸
7	2024년10월11일	임의경매 춘OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월22일	소유권 이OO		소멸
2	2015년11월13일	근저당권 춘OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년6월15일	근저당권 춘OOOO	104,000,000	소멸
4	2024년5월8일	가압류 경OOOO	5,897,858	소멸
5	2024년5월24일	가압류 농OOOO	12,982,566	소멸
6	2024년5월24일	가압류 춘OOOO	59,754,437	소멸
7	2024년10월11일	임의경매 춘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,633,887,647원 3,373,366,667원	155% 1.3회
6개월	5건	984,247,988원 2,025,004,400원	106% 2.4회
12개월	6건	1,097,902,323원 1,882,073,500원	100% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.