감정가	38,000,000 원
최저가	(70%) 26,600,000 원
보증금	(10%) 2,660,000 원
청구액	21,302,551 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 123-8 동북아파트 4층 402호

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사건번호	2025타경747
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	49.56㎡(14.99 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	익OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 747

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.등기사항전부증명서상 소재지번은 123-8, 123-9번지이나 1990.11.29. 합병되어 123-8번지에 소재 2.등기사항전부증명서상 동 표시는 없으나 집합건축물대장 및 현황은 동북아파트 가동

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~1일	2025-06-11	경매개시결정
~92일	2025-09-10	배당요구종기일
~146일	2025-11-03	100%	38,000,000	유찰
~188일	2025-12-15	70%	26,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송천동1가 123-8	3077분의 49.5562	49.5562 ㎡ (14.99평)
건물	송천동1가 123-8	철근콘크리트조	59.76 ㎡ (18.08평)
참고 사항	1.등기사항전부증명서상 소재지번은 123-8, 123-9번지 이나 1990.11.29. 합병되어 123-8번지에 소재 2.등기사항전부증명서상 동 표시는 없으나 집합건축물대장 및 현황은 동북아파트 가동 목록1.은 주거용 아파트이며, 본건 아파

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 123-8번지

대지면적

54.773㎡
(16.6평)

연면적

1546.9㎡
(468.76평)

건축면적

288.98㎡
(87.57평)

용적률산정
연면적

1444.9㎡
(437.85평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.11.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월21일	소유권 김OO		소멸
2	2013년11월14일	근저당권 익OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2014년5월19일	근저당권 익OOOO	13,000,000	소멸
4	2015년6월18일	근저당권 김OO	13,000,000	소멸
5	2019년11월4일	가압류 예OOOO	11,466,954	소멸
6	2020년1월30일	가압류 롯OOOO	9,487,142	소멸
7	2025년6월11일	임의경매 익OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	269,882,353원 251,479,015원	89% 1.1회
6개월	32건	219,406,250원 203,258,905원	89% 1회
12개월	65건	228,861,538원 202,944,072원	88% 1회

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