감정가	1,982,204,000 원
최저가	(70%) 1,387,543,000 원
보증금	(10%) 138,754,300 원
청구액	1,483,630,666 원

전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 135

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경685
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	4,039.00㎡(1,221.80 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 685

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.01.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 2.지상에 소재하는 제시외 수목 약 297주(대왕참나무 약 210주, 백일홍 약 85주, 감나무 2주) 매각 포함 3.공부상 지목은 답이나 현황은 전

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~0일	2025-05-08	경매개시결정
~91일	2025-08-07	배당요구종기일
~179일	2025-11-03	100%	1,982,204,000	유찰
~221일	2025-12-15	70%	1,387,543,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평화동2가 135	답	4039 ㎡ (1,221.80평)
제시외 건물	평화동2가 135	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2.지상에 소재하는 제시외 수목 약 297주(대왕참나무 약 210주, 백일홍 약 85주, 감나무 2주) 매각 포함 3.공부상 지목은 답이나 현황은 전 목록 부동산의 지목은 답이나 현재 밭으로 이용하

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월29일	소유권 이OO		소멸
2	2018년1월17일	근저당권 농OOOO	1,050,000,000	소멸기준
3	2020년4월14일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸
4	2021년4월7일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
5	2022년2월10일	근저당권 농OOOO	96,000,000	소멸
6	2024년1월16일	근저당권 농OOOO	57,600,000	소멸
7	2024년6월20일	근저당권 농OOOO	72,000,000	소멸
8	2024년7월19일	근저당권 한OO	22,000,000	소멸
9	2024년8월26일	근저당권 한OO	36,000,000	소멸
10	2025년5월8일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	413,524,000원 213,100,000원	52% 2회
6개월	3건	488,877,067원 263,726,667원	46% 2.3회
12개월	4건	409,151,550원 225,295,000원	51% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.