감정가	201,446,700 원
최저가	(70%) 141,013,000 원
보증금	(10%) 14,101,300 원
청구액	74,417,470 원

전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 582-2

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사건번호	2025타경640
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	3,297.00㎡(997.34 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	감OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 640

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청), 현재 농지 불법 전용이 이루어진 상태로 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회회신 서 참조) 2.공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 일부 도로

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~92일	2025-07-10	배당요구종기일
~208일	2025-11-03	100%	201,446,700	유찰
~250일	2025-12-15	70%	141,013,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대불리 582-2	전	3297 ㎡ (997.34평)
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청), 현재 농지 불법 전용이 이루어진 상태로 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회회신서 참조) 2.공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 일부 도로 본건 토지는 공부상 전으로, 계단식으로 조성되어 있고 대부분 수풀이 자라고 있어 경작 흔적이 보이지 아니하며

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	전	보전관리	8m미만	1263	3,000
25.10.21	전	생산관리	8m미만	1038	1,100
25.10.10	전	계획관리	-	357	600
25.07.25	답	농림	8m미만	1352	3,800
25.06.19	전	농림	12m미만	281	700
25.06.19	전	농림	12m미만	479	1,500
25.05.30	임야	농림	-	3340	2,000
25.05.09	잡종지	생산관리	8m미만	1.82	10	지분
25.05.08	임야	농림	-	75074	7,320
25.04.23	잡종지	생산관리	8m미만	25.54	100	지분
25.04.14	답	생산관리	-	1961	4,151
25.04.07	전	생산관리	-	155	450
25.04.07	답	생산관리	12m미만	834	2,502
25.03.21	잡종지	생산관리	8m미만	397	1,081
25.03.21	도로	생산관리	-	281.25	765	지분
25.03.21	도로	생산관리	-	112.5	306	지분
25.03.21	도로	생산관리	-	281.25	765	지분
25.03.21	잡종지	생산관리	-	847	2,307
25.03.21	잡종지	생산관리	-	947	2,579
25.03.13	임야	보전관리	-	965	240
25.03.13	임야	보전관리	-	215	40
25.01.02	전	농림	8m미만	3167	6,706
24.11.15	임야	보전관리	-	89	30
24.11.15	임야	보전관리	-	1243	370
24.10.23	전	보전관리	-	294	445
24.10.04	전	농림	8m미만	83	30
24.10.04	대	계획관리	8m미만	159	70
24.09.08	답	계획관리	8m미만	337	500
24.09.08	답	보전관리	12m미만	2720	1,800
24.09.03	도로	계획관리	-	20	100
24.08.24	답	보전관리	-	317	1,500
24.08.24	전	보전관리	8m미만	403	2,300
24.08.08	전	계획관리	-	69	300
24.05.30	답	농림	8m미만	6245	11,254
24.05.20	전	보전관리	-	341	206
24.03.28	임야	농림	-	2213	300
24.03.28	답	농림	8m미만	3557	7,600
24.03.26	답	계획관리	-	1468	3,000
24.02.23	대	계획관리	8m미만	301	910
24.02.20	답	농림	12m미만	177	200
24.02.06	도로	보전관리	8m미만	48.33	28	지분
24.02.06	도로	보전관리	8m미만	74.4	44	지분
24.02.06	잡종지	보전관리	8m미만	1677	1,628
24.01.03	답	농림	-	465	705
24.01.03	답	농림	-	465	705

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월23일	소유권 이OO		소멸
2	2022년5월23일	근저당권 감OOOO	110,960,000	소멸기준
3	2022년5월23일	지상권 감OOOO		소멸
4	2025년4월10일	임의경매 감OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	408,163,055원 360,496,333원	81% 1.5회
6개월	9건	286,858,626원 245,890,556원	69% 1.9회
12개월	22건	168,500,287원 128,003,977원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.