감정가	39,116,000 원
최저가	(64%) 25,034,000 원
보증금	(10%) 2,503,400 원
청구액	23,781,074 원

경상남도 하동군 적량면 관리 202-1

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사건번호	2024타경40211
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	1,397.00㎡(422.59 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 3명 / 김OO외 3명
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 40211

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1991.10.30.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -인접필지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 위치 확인은 측량요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-15	경매접수
~2일	2024-12-17	경매개시결정
~80일	2025-03-05	배당요구종기일
~323일	2025-11-03	100%	39,116,000	유찰
~358일	2025-12-08	80%	31,293,000	유찰
~407일	2026-01-26	64%	25,034,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관리 202-1	답	1397 ㎡ (422.59평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1, 2) 토지는 경상남도 하동군 적량면 고절리 소재 "안성 마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건 기호(3, 4) 토지는 경상남도 하동군 적량면 관리 소재 "율곡 마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 기호(1, 2) 토지는 차량 접근이 불가하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. 기호(3, 4) 토지는 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 부정형 급경사지이며, 임야로 이용중임. 기호(2) 토지는 부정형 완경사지이며, 전으로 이용중임. 기호(3, 4) 토지는 완경사지 내 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 지적도상 맹지임. 기호(2) 토지는 지적도상 남서측으로 소폭의 도로가 접함. 기호(3) 토지는 지적도상 맹지이나 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 연결된 진입로가 소재함. 기호(4) 토지는 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(3, 4) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -인접필지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 위치 확인은 측량요함

국토부실거래가 경상남도 하동군 적량면 관리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	전	계획관리	-	377	70
25.06.04	전	계획관리	-	843	130
25.06.04	임야	계획관리	8m미만	450	50
25.03.08	답	계획관리	-	153	343
25.03.08	전	계획관리	8m미만	670	777
25.02.17	답	농림	8m미만	2661	7,000
24.12.27	임야	농림	-	425.71	150	지분
24.08.26	대	계획관리	12m미만	56	526
24.08.08	도로	계획관리	8m미만	53	25	지분
24.08.08	답	계획관리	8m미만	768.5	1,281	지분
24.08.06	전	계획관리	8m미만	262	257	지분
24.08.06	전	계획관리	-	1091	947
24.08.06	전	계획관리	8m미만	208	196
24.06.18	임야	농림	-	264	300
24.06.18	임야	농림	-	213	300
24.06.08	대	계획관리	8m미만	569	3,500
24.04.01	임야	계획관리	-	832	430
24.04.01	임야	계획관리	-	141	30
24.04.01	임야	계획관리	8m미만	377	340
24.02.17	전	농림	-	380	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년12월6일	소유권 김OO	소멸
2	2024년12월6일	소유권 김OO	소멸
3	2024년12월6일	소유권 김OO	소멸
4	2024년12월6일	소유권 김OO	소멸
5	1991년10월30일	가압류 신OOOO	소멸기준
6	2024년12월17일	강제경매 서OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	37,329,500원 28,550,000원	83% 1회
12개월	2건	37,329,500원 28,550,000원	83% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.