감정가	17,928,000 원
최저가	(45%) 8,032,000 원
보증금	(10%) 803,200 원
청구액	2,472,587 원

전라남도 신안군 지도읍 광정리 1335

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사건번호	2025타경50991
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 44일전
토지면적	664.00㎡(200.86 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	삼OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50991

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 17,928,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,472,587원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 28. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 일부 농로로 이용 중임 인접지(1336번지)와 일단으로 이용 중임 지적도상 맹지이나 인접지 및 본건 비포장 농로 통해서 접근가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~95일	2025-06-30	배당요구종기일
~221일	2025-11-03	100%	17,928,000	유찰
~263일	2025-12-15	70%	12,550,000	유찰
~305일	2026-01-26	56%	10,040,000	유찰
~361일	2026-03-23	45%	8,032,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광정리 1335	전	664 ㎡ (200.86평)
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 일부 농로로 이용 중임 인접지(1336번지)와 일단으로 이용 중임 지적도상 맹지이나 인접지 및 본건 비포장 농로 통해서 접근가능 - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 `농로`로 이용 중임. - 본건 기

국토부실거래가 전라남도 신안군 지도읍 광정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.14	전	계획관리	-	483	650
26.01.13	답	농림	8m미만	2885.71	2,620	지분
26.01.06	임야	계획관리	-	838	1,000
25.12.28	전	계획관리	8m미만	701	2,120
25.12.28	전	계획관리	8m미만	1964	5,940
25.12.18	전	계획관리	8m미만	1329	4,020
25.12.18	전	계획관리	8m미만	2172	6,570
25.12.04	전	계획관리	8m미만	2549	2,150
25.12.01	전	계획관리	8m미만	2462	4,305
25.12.01	전	계획관리	-	186	50
25.12.01	전	계획관리	-	1606	2,640
25.12.01	전	계획관리	8m미만	7	5
25.11.18	전	계획관리	8m미만	2969	4,500
25.09.23	답	농림	8m미만	2975	2,249
25.09.02	전	계획관리	8m미만	1033	1,000
25.08.11	전	자연녹지	12m미만	1297	1,200
25.06.25	전	준공업	12m미만	66	191	지분
25.06.25	전	준공업	12m미만	274	225
25.06.25	전	준공업	8m미만	473	1,120
25.06.25	답	준공업	8m미만	47	39
25.06.18	전	생산녹지	8m미만	1488	2,000
25.05.30	대	제1종일반주거	8m미만	195	600
25.05.27	대	제1종일반주거	8m미만	50	450
25.04.19	답	농림	8m미만	3050	3,600
25.04.15	임야	자연녹지	-	10264.5	1,729	지분
25.04.15	임야	자연녹지	-	4958.5	801	지분
25.03.24	답	제1종일반주거	8m미만	303	1,500
25.02.25	전	생산관리	8m미만	2803	3,407
25.02.24	전	계획관리	8m미만	3040	5,000
25.02.15	전	계획관리	-	1517	4,600
25.02.01	전	생산관리	8m미만	905	2,453
25.01.23	전	자연녹지	-	1534	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월16일	소유권 주OO		소멸
2	2025년3월28일	강제경매 삼OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	43,311,761원 25,922,065원	48% 4.6회
6개월	49건	50,580,500원 27,277,787원	48% 4.4회
12개월	93건	49,271,192원 28,009,882원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.