감정가	62,000,000 원
최저가	(70%) 43,400,000 원
보증금	(10%) 4,340,000 원
청구액	23,705,205 원

전라남도 목포시 상동 816-3 성원하이빌 6층 603호

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사건번호	2025타경50959
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	23.11㎡(6.99 평)
건물면적	52.78㎡(15.96 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50959

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 10. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2025년 2월 기준 미납관리비 209,001원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~4일	2025-03-18	경매개시결정
~95일	2025-06-17	배당요구종기일
~234일	2025-11-03	100%	62,000,000	유찰
~276일	2025-12-15	70%	43,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	상동 816-3	545.7분의 23.1084	23.1084 ㎡ (6.99평)	지분 10분의 8 전부
건물	상동 816-3	철근콘크리트조	52.776 ㎡ (15.96평)	지분 10분의 8 전부
참고 사항	특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2025년 2월 기준 미납관리비 209,001원 있음 -본건 목적물은 현황결과

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 상동 816-3번지

대지면적

545.7㎡
(165.36평)

연면적

1490.9㎡
(451.79평)

건축면적

238.2㎡
(72.18평)

용적률산정
연면적

1490.9㎡
(451.79평)

건폐율

43.65%

용적률

273.21%

지상층수

8층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.05.16

사용승인일자

2002.02.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 상동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.28	성원하이빌	6	62.01	7,500		2002
25.06.10	성원하이빌	4	65.97	500	40	2002
25.03.31	성원하이빌	3	62.01	3,500	18	2002

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월19일	소유권 이OO		소멸
2	2016년11월21일	소유권 강OO		소멸
3	2020년10월28일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
4	2024년5월24일	가압류 (OOOO	83,340,194	소멸
5	2024년6월19일	가압류 (OOOO	10,861,620	소멸
6	2025년3월18일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년4월23일	가압류 오OOOO	6,456,805	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	미상	[보]0원 [월]0원	X
강OO	2024.11.12 미상		2024.11.12~현재
비고 (매각물건 명세서)	강경희:공유자이며 무상으로 거주 중임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	106,700,000원 82,361,871원	75% 2회
6개월	27건	133,559,259원 104,742,359원	74% 1.8회
12개월	80건	137,792,500원 112,415,036원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.