감정가	287,903,000 원
최저가	(100%) 287,903,000 원
보증금	(10%) 28,790,300 원
청구액	214,230,705 원

충청북도 음성군 원남면 덕정리 135

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사건번호	2025타경30374
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	3,739.00㎡(1,131.05 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30374

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9121))입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출(미제출시 보증금은 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~265일		배당요구종기일
~262일	2025-11-03	100%	287,903,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕정리 135	전	3739 ㎡ (1,131.05평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출(미제출시 보증금은 미반환)

국토부실거래가 충청북도 음성군 원남면 덕정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.25	창고용지	계획관리	8m미만	2167	16,995
25.08.25	공장용지	계획관리	8m미만	142	1,114
25.08.25	창고용지	계획관리	8m미만	518	494
25.07.11	전	계획관리	-	122	421
25.07.11	전	계획관리	-	1539	8,003
25.07.02	도로	생산관리	8m미만	29.5	124	지분
25.07.02	임야	농림	-	8340	2,941
25.07.02	임야	생산관리	-	89.5	34	지분
25.07.02	도로	생산관리	8m미만	10	10	지분
25.07.02	도로	생산관리	8m미만	93.25	391	지분
25.05.01	전	생산관리	8m미만	1329	4,350
25.05.01	도로	생산관리	8m미만	36	100	지분
25.05.01	도로	생산관리	8m미만	16.8	50	지분
25.04.24	잡종지	생산관리	8m미만	3598	9,050
25.04.24	도로	생산관리	-	9.67	6	지분
25.04.24	잡종지	생산관리	8m미만	424	800
25.04.24	잡종지	생산관리	8m미만	42	101
25.04.24	도로	생산관리	8m미만	65.4	43	지분
25.04.21	대	계획관리	12m미만	183	3,500
25.04.15	전	계획관리	8m미만	2426	11,700
25.04.15	전	생산관리	8m미만	1038	5,300
25.02.27	전	계획관리	8m미만	2043	15,500
25.02.27	전	계획관리	-	674	5,100
25.02.27	답	계획관리	-	394	2,400
25.02.27	답	계획관리	12m미만	1659	13,600
25.02.27	답	계획관리	-	2495	20,000
25.02.27	전	계획관리	8m미만	1379	10,400
25.02.27	답	계획관리	-	320	2,500
25.02.27	답	계획관리	12m미만	749	6,000
25.01.22	대	계획관리	-	154	920
24.11.30	답	계획관리	12m미만	694.67	2,450	지분
24.11.30	답	계획관리	12m미만	387.33	1,475	지분
24.11.30	전	보전관리	-	324	335	지분
24.09.12	답	계획관리	12m미만	513	3,000
24.04.22	답	계획관리	-	2215	6,292
24.04.22	답	계획관리	-	264	708
24.04.12	전	생산관리	8m미만	428	2,500
24.04.09	임야	농림	-	61488	10,919
24.03.27	대	계획관리	8m미만	400	2,178
24.03.27	대	계획관리	8m미만	625	3,402
24.03.20	도로	계획관리	12m미만	73	1,000
24.03.20	전	계획관리	12m미만	343	5,000
24.02.28	목장용지	기타	-	4.77	29	지분
24.01.25	전	계획관리	8m미만	1,365	7,824
24.01.25	답	계획관리	8m미만	202	1,176
24.01.07	답	생산관리	8m미만	3,845	7,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월22일	소유권 박OO		소멸
2	2023년9월8일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년6월20일	가압류 중OOOO	155,306,083	소멸
4	2024년7월18일	가압류 농OOOO	46,826,585	소멸
5	2025년2월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	248,058,859원 120,439,904원	50% 3.9회
6개월	28건	197,551,501원 96,181,802원	51% 4회
12개월	58건	256,048,543원 120,646,317원	47% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.