감정가	34,810,200 원
최저가	(64%) 22,278,000 원
보증금	(10%) 2,227,800 원
청구액	193,243,000 원

경상남도 하동군 적량면 관리 산125

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사건번호	2024타경6815
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 43일전
토지면적	19,339.00㎡(5,850.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6815

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.30.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~3일	2024-12-30	경매개시결정
~352일		배당요구종기일
~311일	2025-11-03	100%	34,810,200	유찰
~346일	2025-12-08	80%	27,848,000	유찰
~395일	2026-01-26	64%	22,278,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관리 산125	임야	19339 ㎡ (5,850.05평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 하동군 고전면 신월리 소재 "사막마을" 동측 및 북동측 인근, 적량면 관리 소재 "율동마을" 남서 측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 산간농경지대 및 순수산림지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능(기호1∼5) 또는 불가능(기호 6)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 서하향 경사지대 내 2단으로 조성된 부정형 토지로 현황 "전 및 일부 도로"임. 기호(2) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "전(수목 소재) 및 일부 도로"임. 기호(3) : 서하향 경사지대 내 3단 이상으로 조성된 부정형 토지로 현황 "과수원(수목 소재) 및 일부 묘 지"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(5) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(6) : 북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하며, 본건 일부가 농로임. 기호(2) : 북측 및 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하며, 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장 농로가 관통하고 있음. 기호(3) : 남동측 및 북동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하며, 본건 일부가 농로임. 기호(4) : 본건이 현황 농로임. 기호(5) : 남서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(6) : 지적도상 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천 구역(사막천)<소하천정비법>임. 기호(2)∼(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1)∼(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(매실나무, 감나무 등) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1)∼(3)토지는 인접지와 지적경계 불분명한바, 제시외수목의 수량 및 면적은 개략적으로 산정하 였음. - 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 평장묘 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	-지적도상 맹지임

국토부실거래가 경상남도 하동군 적량면 관리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	전	계획관리	-	377	70
25.06.04	전	계획관리	-	843	130
25.06.04	임야	계획관리	8m미만	450	50
25.03.08	답	계획관리	-	153	343
25.03.08	전	계획관리	8m미만	670	777
25.02.17	답	농림	8m미만	2661	7,000
24.12.27	임야	농림	-	425.71	150	지분
24.08.26	대	계획관리	12m미만	56	526
24.08.08	도로	계획관리	8m미만	53	25	지분
24.08.08	답	계획관리	8m미만	768.5	1,281	지분
24.08.06	전	계획관리	8m미만	262	257	지분
24.08.06	전	계획관리	-	1091	947
24.08.06	전	계획관리	8m미만	208	196
24.06.18	임야	농림	-	264	300
24.06.18	임야	농림	-	213	300
24.06.08	대	계획관리	8m미만	569	3,500
24.04.01	임야	계획관리	-	832	430
24.04.01	임야	계획관리	-	141	30
24.04.01	임야	계획관리	8m미만	377	340
24.02.17	전	농림	-	380	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년11월25일	소유권 박OO	소멸
2	2022년11월25일	소유권 박OO	소멸
3	2022년11월25일	소유권 박OO	소멸
4	2022년11월25일	소유권 박OO	소멸
5	2022년11월25일	소유권 박OO	소멸
6	2022년11월25일	소유권 박OO	소멸
7	2022년11월25일	소유권 박OO	소멸
8	2022년11월25일	소유권 박OO	소멸
9	2024년12월30일	임의경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	37,329,500원 28,550,000원	83% 1회
12개월	2건	37,329,500원 28,550,000원	83% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.