감정가	149,200,000 원
최저가	(70%) 104,440,000 원
보증금	(10%) 10,444,000 원
청구액	693,289,792 원

경상남도 창녕군 영산면 서리 447

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경13208
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	1,865.00㎡(564.16 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	창OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13208

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.5.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지목이 '답'이나 현황 '전'상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~1일	2024-11-22	경매개시결정
~352일		배당요구종기일
~347일	2025-11-03	100%	149,200,000	유찰
~389일	2025-12-15	70%	104,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서리 447	답	1865 ㎡ (564.16평)
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/차량접근 불가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 기호 ② 기호 ②는 경상남도 창녕군 영산면 서리 소재 "영산 톨게이트" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 경지정리 된 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. - 기호 ③,④,⑤ 기호 ③,④,⑤는 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 소재 "여초마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ②,③,④까지 차량접근 가능, 기호 ⑤까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "전" 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 및 "휴경지" 상태임. - 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 대부분 "도로" 및 일부 "휴경지" 상태임. - 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ② : 본건 남동측으로 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ④ : 본건 서측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ⑤ : 지적도 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ② 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ③,④ 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(2023-09-18)<도로법>. - 기호 ⑤ 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 - 기호 ②는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 상태임. - 기호 ④는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 대부분 "도로" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ③,④는 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③-⑤ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③-⑤는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. - 기호 ④ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이‘컨테이너’소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 1)위치 및 주위환경 기호 ①은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "명덕초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 - 기호 ① : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 2층 204호로서 외 벽 : 치장 콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 4)이용상태 "공동주택(연립주택)" 상태임. 5)설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 "공동주택(연립 주택) 건부지" 상태임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 2필지 일단의 토지 북측으로 왕복4차로, 동측으로 아스콘 포장도로 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 227-1 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창녕객사)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(창녕 척화비)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(퇴천삼층석탑)<경상남도 문화재 보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. - 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 165-3 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창녕객사) <경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(창녕척화비)<경상남도 문화재보호 조례> , 역사문화환경보존지역(퇴천삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지목이 '답'이나 현황 '전'상태임. 1번 물건 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 227-1, 165-3. 건우빌라 라동 204호 주거전용 2번, 5번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 3번 물건 공부상 전이며 현황은 전임 4번 물건 공부상 답이며 현황은 답이며 일부 도로로 사용 중

국토부실거래가 경상남도 창녕군 영산면 서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.23	도로	제2종일반주거	-	163.19	2,310	지분
25.06.12	도로	자연녹지	8m미만	3	100
25.06.12	도로	자연녹지	8m미만	72	800
25.06.12	도로	자연녹지	8m미만	2	100
25.05.19	대	일반상업	8m미만	24	600
25.01.10	도로	제2종일반주거	-	116	1,065
24.04.16	답	제1종일반주거	25m미만	350	12,900
24.03.28	답	농림	8m미만	1972	11,940
24.03.04	도로	일반상업	-	281	4,842
24.03.04	도로	일반상업	12m미만	2	47
24.03.04	도로	일반상업	8m미만	61	1,601
24.03.04	도로	일반상업	-	102	2,678

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월30일	소유권 진OO		소멸
2	2014년5월30일	근저당권 창OOOO	250,000,000	소멸기준
3	2014년12월19일	근저당권 창OOOO	33,000,000	소멸
4	2024년7월26일	가압류 경OOOO	41,715,000	소멸
5	2024년11월22일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	128,494,475원 59,346,823원	42% 4.6회
6개월	47건	142,297,062원 59,944,898원	42% 4.5회
12개월	69건	144,493,108원 67,845,575원	46% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.