감정가	47,754,000 원
최저가	(70%) 33,428,000 원
보증금	(10%) 3,342,800 원
청구액	30,551,215 원

경상남도 창녕군 성산면 후천리 482

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경13116
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,137.00㎡(343.94 평)
건물면적
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13116

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.28.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목이 '전'으로 남측 일부 토지가 현황 농로 등으로 이용중이나 그 면적이 미소하여 토지의 사용, 수익에 미치는 영향은 희박하고 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~1일	2024-11-13	경매개시결정
~92일	2025-02-12	배당요구종기일
~356일	2025-11-03	100%	47,754,000	유찰
~398일	2025-12-15	70%	33,428,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	후천리 482	전	1137 ㎡ (343.94평)
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목이 '전'으로 남측 일부 토지가 현황 농로 등으로 이용중이나 그 면적이 미소하여 토지의 사용, 수익에 미치는 영향은 희박하고 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). 1.경상남도 창녕군 성산면 후천리 482 공부상 전이며 현황은 전임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 성산면 후천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.30	답	농림	8m미만	1564	9,384
25.09.30	답	농림	8m미만	3765	22,590
25.09.10	답	농림	12m미만	4096	26,000
25.07.10	도로	계획관리	8m미만	268	3,000	지분
25.05.26	전	보전관리	-	724	1,752
25.05.26	전	보전관리	-	298	696
25.05.26	전	보전관리	-	334.5	781	지분
25.05.26	전	보전관리	-	330	771	지분
25.04.09	답	농림	8m미만	1987	22,500
25.03.18	전	보전관리	-	949	2,300
25.02.07	전	보전관리	-	992	2,600
24.08.08	도로	계획관리	8m미만	226	2,600	지분
24.02.28	전	보전관리	8m미만	767	7,000
24.01.31	임야	계획관리	12m미만	180	54
24.01.31	전	보전관리	8m미만	548	3,000
24.01.30	전	보전관리	-	557	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년3월10일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월28일	가압류 경OOOO	29,300,000	소멸기준
3	2024년11월13일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	140,057,426원 58,756,934원	41% 4회
6개월	50건	140,317,168원 57,542,576원	41% 4.5회
12개월	75건	145,460,990원 67,301,100원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.