감정가	1,752,589,280 원
최저가	(80%) 1,402,071,000 원
보증금	(10%) 140,207,100 원
청구액	847,496,914 원

충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 119-23

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사건번호	2024타경3264
중복사건	병합 2024타경34022,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	12,821.69㎡(3,878.56 평)
건물면적	50.00㎡(15.13 평)
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	충OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3264

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9121))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 가동호 건물(단독주택)은 공부상 '대곡리 119-29, 119-33' 양 지상 소재이나 현황은 '대곡리 119-29' 단일 지상에 소재함 -목록1,2,3,11은 지분매각임 -목록7,8,9,12는 농지취득증명서 제출요함(미제출시 보증금 미반환) -목록8,12 공부상 '전'이나 현황은 '도로'로 이용중임 목록10 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~1일	2024-10-23	경매개시결정
~92일	2025-01-22	배당요구종기일
~377일	2025-11-03	100%	1,752,589,280	유찰
~412일	2025-12-08	80%	1,402,071,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대곡리 119-23	도로	210 ㎡ (63.53평)	지분 4분의 2 전부
	대곡리 119-24	도로	177.797 ㎡ (53.78평)	지분 10178분의 5534 전부
	대곡리 119-26	도로	91.889 ㎡ (27.80평)	지분 10178분의 5534 전부
	대곡리 119-29	대	250 ㎡ (75.63평)
	대곡리 119-30	도로	50 ㎡ (15.13평)
	대곡리 119-34	전	920 ㎡ (278.30평)
	대곡리 119-35	전	73 ㎡ (22.08평)
	대곡리 119-36	전	7421 ㎡ (2,244.85평)
	대곡리 산67-14	임야	3567 ㎡ (1,079.02평)
	대곡리 120-5	도로	46 ㎡ (13.92평)	지분 4분의 2 전부
	대곡리 120-6	전	15 ㎡ (4.54평)
건물	대곡리 119-29 가동호	1층 주택 경량철골구조	50 ㎡ (15.13평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신중리 소재 ‘주덕고등학교’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 국도변 한산한 주상지대임. 2)교통상황 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 지역임. 3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1,3,6,8,11,12) : 부정형 및 세장형 등의 토지로 도로로 이용 중임. - 일련번호 (2) : 부정형의 토지로 도로 및 일부 정원으로 이용 중임. - 일련번호 (4) : 세장형의 평지 토지로 주택 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (7) : 부정형의 평지 토지로 전으로 이용 중임. - 일련번호 (8) : 세장형의 토지로 도로로 이용 중임. - 일련번호 (9) : 부정형의 완경사 토지로 전으로 이용 중임. - 일련번호 (10) : 부정형의 완경사 토지로 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 일련번호 (1,3,6,8,11,12) : 본건이 도로임. - 일련번호 (4,7,9) : 일련번호 (1,3,6,8,11,12) 도로와 접함. - 일련번호 (10) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. - 일련번호 (2,7,9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 일련번호 (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 일련번호 (4,6,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 일련번호 (10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 일련번호 (11,12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 일련번호 (8,12) 토지는 공부상 지목 "전"이나, 현황은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 - 일련번호 (5) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임. 2)이용상태 단독주택 용도이나 사무실로 이용 중임. 3)설비내역 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 공부상 "대곡리 119-29, 119-33" 양 지상 소재이나, 현황은 "대곡리 119-29" 단일 지상 소재임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 가동호 건물(단독주택)은 공부상 '대곡리 119-29, 119-33' 양 지상 소재이나 현황은 '대곡리 119-29' 단일 지상에 소재함 -목록1,2,3,11은 지분매각임 -목록7,8,9,12는 농지취득증명서 제출요함(미제출시 보증금 미반환) -목록8,12 공부상 '전'이나 현황은 '도로'로 이용중임 목록10 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 목적물 2번, 3번, 9번에 소유자 미상의 조경수 수십주가 식재되어 있고, 8번, 12번은 도로로 이용중이고, 9번은 일부 도로로 이용중임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월7일	소유권 박OO		소멸
2	2020년4월7일	소유권 박OO		소멸
3	2021년1월4일	근저당권 충OOOO	1,008,000,000	소멸기준
4	2023년4월19일	가압류 중OOOO	6,609,605	소멸
5	2023년4월27일	가압류 중OOOO	93,677,822	소멸
6	2023년6월13일	가등기 농OOOO		소멸
7	2023년10월19일	가압류 (OOOO	21,328,227	소멸
8	2024년8월6일	강제경매 신OOOO		소멸
9	2024년10월23일	임의경매 충OOOO		소멸
10	2024년10월30일	압류 충OO		소멸
11	2024년11월29일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	169,761,862원 68,433,980원	49% 4.6회
6개월	9건	427,860,146원 141,167,794원	44% 4.9회
12개월	16건	459,377,922원 171,511,662원	52% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.