감정가	485,464,350 원
최저가	(70%) 339,825,000 원
보증금	(10%) 33,982,500 원
청구액	316,724,367 원

경상남도 창녕군 고암면 원촌리 14

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경12878
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	4,871.00㎡(1,473.48 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 김OO외 3명
채권자	창OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12878

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록1, 3, 4] 농지취득자 격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 별첨 2024.11.28.자 고암면 사실조회회신서에 의하면 [목록1] 2019.5.9. 단독주택부 지로 전용허가 되었고 [목록3, 4] 2023.3.10. 단독주택부지로 전용허가 되었으며 전용허가에 대한 자세한 문의사항은 고암면사 무소로 문의바람. [목록4] 공부상 지목이 전이나 현황은 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~2일	2024-10-18	경매개시결정
~96일	2025-01-20	배당요구종기일
~383일	2025-11-03	100%	485,464,350	유찰
~425일	2025-12-15	70%	339,825,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원촌리 14	전	1053 ㎡ (318.53평)
	원촌리 14-1	도로	117 ㎡ (35.39평)	지분 127분의 117 전부
	원촌리 14-4	전	3033 ㎡ (917.48평)
	원촌리 14-5	전	420 ㎡ (127.05평)	지분 430분의 420 전부
	원촌리 177-3	도로	114 ㎡ (34.49평)	지분 124분의 114 전부
	원촌리 177-4	도로	134 ㎡ (40.54평)	지분 144분의 134 전부
제시외 건물	원촌리 14	다용도실	18 ㎡ (5.45평)	제외
제시외 건물	원촌리 14	다용도실	12 ㎡ (3.63평)	제외
1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상남도 창녕군 고암면 원촌리 소재 "매산마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 기호2,5는 장방형이고 나머지는 전부 부정형이며, 기호1,3은 완경사의 전(휴경지)이고 나머지는 완경사의 도로임. 4)인접 도로상태 기호2,4,5,6은 약 5-6미터 폭의 콘크리트포장도로이며, 이 도로와 기호1,3은 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2,3,5,6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 기호1 토지상에 제시외 건물(컨테이너 하우스) 2동이 소재함. 7)공부와의 차이 기호4는 공부상 지목이 전이나 현황은 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록1, 3, 4] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 별첨 2024.11.28.자 고암면 사실조회회신서에 의하면 [목록1] 2019.5.9. 단독주택부지로 전용허가 되었고 [목록3, 4] 2023.3.10. 단독주택부지로 전용허가 되었으며 전용허가에 대한 자세한 문의사항은 고암면사무소로 문의바람. [목록4] 공부상 지목이 전이나 현황은 도로임. 1번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 제시외 이동식 컨테이너 2동 소재함 2번,5번,6번 물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 3번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 4번 물건 공부상 전이며 현황은 도로로 사용중임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 고암면 원촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.11	답	생산관리	8m미만	470	2,839
25.08.11	답	생산관리	8m미만	414	2,501
25.04.07	답	계획관리	-	749	3,400
25.04.07	답	계획관리	-	863	3,920
25.04.07	전	계획관리	-	377	1,710
25.03.25	전	보전관리	8m미만	3322	10,000
25.02.05	하천	계획관리	8m미만	597	3,600
25.02.05	전	계획관리	8m미만	3271	46,500
25.02.05	대	계획관리	8m미만	1082	17,265
24.12.26	전	계획관리	-	4165	26,460
24.12.16	답	농림	-	123	1,097
24.12.16	답	농림	-	404	3,603
24.08.07	전	계획관리	-	2116	5,120
24.04.02	전	보전관리	-	3696	16,500
24.03.27	제방	보전관리	8m미만	20	160	지분
24.03.27	제방	보전관리	8m미만	20	160	지분
24.03.27	도로	보전관리	8m미만	20	160	지분
24.03.22	답	계획관리	-	506	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월20일	소유권 정OO		소멸
2	2021년7월20일	근저당권 창OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2021년7월20일	지상권 창OOOO		소멸
4	2024년4월17일	압류 국		소멸
5	2024년7월15일	가압류 경OOOO	33,565,667	소멸
6	2024년10월18일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	140,057,426원 58,756,934원	41% 4회
6개월	50건	140,317,168원 57,542,576원	41% 4.5회
12개월	75건	145,460,990원 67,301,100원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.