감정가	344,454,000 원
최저가	(70%) 241,118,000 원
보증금	(10%) 24,111,800 원
청구액	587,968,034 원

경상남도 창녕군 남지읍 대곡리 산10

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사건번호	2024타경12854
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	116,818.00㎡(35,337.45 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 신OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12854

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.4.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 지적도 상 맹지임. 연고미상의 분묘가 소재하고 육안상 확인 곤란한 분묘가 소재할 가능성이 있으며 최저매각가격은 분묘로 인하여 영향을받는 토지가격임(감정평가서 참조). 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지' 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~1일	2024-10-15	경매개시결정
~405일		배당요구종기일
~385일	2025-11-03	100%	344,454,000	유찰
~427일	2025-12-15	70%	241,118,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대곡리 산10	임야	116818 ㎡ (35,337.45평)	지분 117818분의 116818
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①,②는 경상남도 창녕군 계성면 사리 소재 "청련사" 북측 인근에, 기호 ③은 경상남도 창녕군 남지읍 대곡리 소재 "대곡지" 남측 인근에 각각 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ①,② : 본건 북측으로 비포장 임도 소재함. - 기호 ③ : 지적도 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ② 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ③ 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지 관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가 명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호 ③의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ① 은 둘 이상의 용도지역에 해당하는 토지이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,② 지상에 육안으로 관찰되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람. - 기호 ③은 전체 소유권 중 ‘신창기’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-③ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 지적도 상 맹지임. 연고미상의 분묘가 소재하고 육안상 확인 곤란한 분묘가 소재할 가능성이 있으며 최저매각가격은 분묘로 인하여 영향을받는 토지가격임(감정평가서 참조). 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지'상태임. 1번,2번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무 및 잡목등이 자생하고 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 3번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무 및 잡목등이 자생하고 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 공유지분으로 지분 경계 불분명함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 대곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.16	임야	계획관리	8m미만	159	636
25.04.21	답	농림	8m미만	1105.4	2,338
25.01.13	답	농림	8m미만	2507.1	6,060
25.01.12	대	계획관리	8m미만	178	1,700
24.11.04	답	농림	8m미만	3183	9,630
24.10.28	답	농림	8m미만	3183	9,630
24.07.03	답	보전관리	8m미만	942	1,710
24.05.09	답	보전관리	8m미만	351	614
24.05.09	답	보전관리	12m미만	613	1,073

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년2월19일	소유권 신OO		소멸
2	1987년2월9일	소유권 성OO		소멸
3	2015년4월15일	근저당권 부OOOO	600,000,000	소멸기준
4	2021년7월26일	압류 국		소멸
5	2022년1월6일	가압류 (OOOO	162,014,811	소멸
6	2022년6월13일	압류 창OO		소멸
7	2023년3월16일	가압류 수OOO	257,572,292	소멸
8	2024년5월1일	가압류 부OOOO	59,626,462	소멸
9	2024년10월15일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	213,836,814원 65,222,100원	35% 5.1회
6개월	17건	146,606,501원 48,007,588원	39% 4.4회
12개월	23건	131,616,109원 46,039,391원	41% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.